2008年第一季杭州别墅市场板块现时形势分析.docVIP

2008年第一季——杭州别墅市场板块现时形势分析 （一）杭州别墅各板块供应特点分析：整体放量，新盘抢滩 经过07年底别墅市场沉寂期，今年一季度，别墅类产品供应反弹预期如约而至，3—6月将是杭州别墅集中上市阶段，预计将有23个项目发售。（3—6月份，西溪项目预计有7个项目，青山湖有4个项目、之江、转塘有4个项目，闲林有3个项目，银湖有3个项目，良渚2个项目）。 青山湖、银湖、之江、转塘、西溪、良渚、闲林、小和山等板块，不仅原有项目有不同体量新房源推出，更为突出的特点是，上述各板块新盘抢滩势头猛烈，青山湖有湖光山社、玫瑰园;银湖附近云水山居即将露脸，无疑改变银湖现有格局。特别是西溪将有溪上凰庭、西溪里抢先出现，继续显现别墅板块“王者”概念。另外闲林也有青枫墅园夺人眼目，提升区位品质概念。 ?? 新盘老盘同台竞技，各大板块有效供应增加，杭州首季市场结构面临改变，客群分流战升级必然为08首季带来更大看点。 08年3—6月新盘重点项目基本情况 区域 项目名称 产品类型 总建筑面积 价格 户型面积㎡ 销售情况 开盘时间 产品风格 青山湖 湖光山社 联排 双拼 独栋 3万平方米 未定 排屋180—300 双拼 250—280 别墅 330—350 尚未销售 预计08年5月 现代东方简约 绿城西子·玫瑰园 独栋 261975平方米 600-1000万/套 500-800 （地上：300-500㎡+地下：层高3.4米200-300㎡） 未售 预计08年7月 现代欧式风格 西溪 和庄 联排 38000余平方米 未定 320-530 未售 预计08年8月 纯中式 西溪里 联排 330000平方米 未定 250、280、320 未售（4月份临时售楼处开放） 预计08年6月 中式徽派风格 和家园 联排 1000000平方米（含地下建筑面积） 均价:36000元/㎡ 205-275 70% 08年3月8日 中式(旧上海)风格 闲林、小和山 溪上凰庭 联排 11万平方米 未定 250-310 未售 预计08年6月 巴洛克式风格 青枫墅园 联排 500000平方米 亲水:2万元/㎡坡地:1.5万元/㎡ 200-270 未售 预计08年4月26 现代简约 银湖 云水山居 ? 联排 双拼 383330平方米 130万-800万/套 独栋别墅 400—500 双拼别墅 300—400多联别墅 200—300 未售 预计08年5月中旬 现代简约 余杭仁和镇 依山郡 双拼 _________ 未定 223—254 未售 预计08年6月底 西班牙风格 3月在售典型项目新增房源销售情况 项目名称 区位 类型 幢/套 成交价格 销售率 备注 坤和·和家园 西溪 3联/4联/5联/6联/7联（其中四联11幢） 14幢 33856—39398元/㎡ 70% 边套全部售完，现只有部分中间套供选择。