南京市揽翠苑管理规约第一章总则第一条为了完善和规范揽翠苑社区.DOC

南京市揽翠苑管理规约 第一章 总则 第一条 为了完善和规范揽翠苑社区的业主自治《物业管理条例》第条业主自治物业专业社会化、专业市场化的物业管理机制遵循有偿有偿服务原则。 物业的使用享有享有对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 监督物业共用部位 、共用设施设备专项维修资金（简称专项维修资金）的和使用； 法律、法规规定的其他权利。 ）遵守议事规则； ）遵守物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； ）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会出的决定； ）按照国家有关规定交纳专项维修资金； 按时交纳物业服务费用费用； 法律、法规规定的其他义务按照有利于物业安全使用原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的。安全设备擅自设备业主、业主大会物业服务企业业主大会使用乘客电梯运载建筑材料、建筑垃圾以及易造成电梯损坏的家具、家用电器等物品，应及时与联系，或者其委托的日常维护保养单位应当采取防护措施或者派员进行现场管理。擅自造成电梯损坏责任人承担修复承担损害赔偿责任。第条第条物业存在安全隐患责任人应及时维修养护，有关业主应给予配合责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。第十条 房屋维修责任划分房屋室内部分自行维修）墙面、楼梯间通道共用天线、消防设上下水道、公用水、水泵、机电设备、维修共用部位、共用设施设备时，业主使用人应给予配合因阻挠修缮造成损坏或财产损失的，责任人应负责修复赔偿共用部位、赔偿第条物业转让出租转让出租业主不得危及住宅物业的安全，不得损害其他业主的合法权益无论出租或转租的，租赁承担相应的责任转让出租不得擅自改变房屋原设计功能和布局。物业服务企业转让出租转让或出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或租赁合同的附件物业企业物业企业约定书面责成限期纠正纠正第一款第款第二款第款第款第款第条专项维修资金专项维修资金维修资金维修资金第专项维修资金专项维修资金第条 物业服务企业使用单位应南京市电梯安全条例履行安全管理职责负责落实电梯的日常运行、维护保养、检验检测、安全技术评价等运行费用电梯运行费用在公摊电费和物业服务费中列支使用单位利用电梯张贴、播放商业广告的收入，应依法优先用于支付电梯的日常管理、维护保养、检验检测和安全技术评价费用定期公布电梯运行费用和广告收支情况。第二十条设备电梯更新、改造、重大维修的费用由电梯所有权人承担，从物业共用部位、共用设施设备专项维修资金中列支。 第二十条 管理规约在电梯存在严重事故隐患并经安全技术评价需要立即更新、改造、重大维修的情况下，业主委员会公告计划更新、改造、重大维修电梯的相关事项听取业主意见后，可代为申请使用专项维修资金。第条遵南京市电梯安全条例遵南京市电梯安全条例）擅自改变用途擅自搭建；）损坏擅自房屋承重结构）损坏擅自占用共用部位损坏擅自占用移共用设施设备；）易燃易爆、剧毒、放射性）标准振动；）弃垃圾垃圾排放污杂物）擅自践踏、占用毁坏绿化用地损坏设施；擅自在建筑物构筑物上悬挂、张贴涂写、刻画擅自摆摊设点无序停放车辆；）法律法规禁止的其他行为。携犬养犬不得危害公共利益，不得干扰他人正常生活只犬只伤人的，养犬人应立即将伤者送至医疗机构诊治，支付医疗费用，依法承担民事责任。第十条 通讯联系地址方式发生变更业主应及时向物业服务企业或业主委员会提供新的通讯联系地址方式物业活动中的相关资料按原联系地址通讯方式送达。第三章 附 则第十条 业主使用人在物业使用中产生矛盾纠纷时，本着互谅互让的原则，同意由业主委员会或街道办事处设立的人民调解委员会居间调解处理。第十条以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。 十违反物业服务合同约定，使用人逾期不纳第十条 业主使用人规约规约第十条业主委员会委员资格终止第十条第十条 本规约经年月业主大会会议讨论通过根据业主大会的决议业主委员规约修改修改后的规约，业主大会会议通过规约生效。? 1