我国善意取得制度适用范围分析.pdfVIP

论文摘要 善意取得制度作为一顼利益冲突的协调策略，在个人利益与社 会铡益鳄激烈冲突中，作出了艰难的取舍。如傅通过对于该铡度适 用范围的妥当规定，合理兼顾所有入与第三人的幂|j益，以免引起不 必要的社会震荡，成为理论界与实务界讨论的重心。本文对善意取 得的含义、。价值基础、理论，基础、理论渊源、动产善意取得的适熙 范围、不动产的善意取得及我国善意取得制度的特殊适用进行了阐 述，对本人在司法实践中所遇有关善意取得适用范围的争鸣阉题提 出了个人观点，诸如针对商燕房预售中存在的闷邈，本文主张，签 订预售合同后，开发商将房屋抵押贷款。房屋建成盾，交付买受人 的，依动产善意取得制度，无处分投入将财产转让善意第三入，善 意第三人取得财产所有权。房屋刚建成，邂未办理产权登记手续， 来形成鼗记的公信力，买受人可将其视为动产，以占有为公示原则， 适用善意取得翱度，善意买受入可取得房屋所有权。如房屋建成后， 未交付买受人，银行即行使抵押权，优先受偿。买受人只能依预受 合同，追究预受入的违约责任。开发商以在建工程设置抵押向银行 贷款后，荐预受房震的，只要开发商办理了抵捧登记，则可攉定买 受入在签订预受合同时存在过错，无论房屋是否交付，买受入均不 得适用善意取得，墩得房屋所有权。 不妥之处，诫请批