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【异乡好居】英国房产改造有妙招 改造房屋不仅仅可以提升居住者的生活质量，还能为您的房产增值。房地 产服务机构 Zopa 最新发布的调查报告显示，平均来说，房屋改造可为房产增 加 10%的价值，其中改造阳光房的投资回报率最高，为 108%。通过对英国房 产进行改造，房主平均可为房产增值 30,000 英镑。大到对房屋结构进行翻 新，小至清洁打扫，均可以帮助房产增值。但是如果你不想过多投入，那么在 房产进行出售时也很难获得可观的回报。 阳光房 阳光房可以为您的房产增加一个额外的房间。与拓展不同，只要阳光房所 用的土地不超过原有建筑的一半面积，这项改建则不需要申请规划许可。如果 至少一面新建的墙壁和四分之三的屋顶采用玻璃或透明材质；或者阳光房通过 额外的门与原建筑分隔开来，那么根据建筑规定也可免去消防和结构安全的规 定。 平均成本: £5,300 平均利润: £5,750 投资回报率: 108 % 花园 花园往往是一个容易被忽略的区域，致使它杂草丛生，混乱不堪。但前花 园却是潜在买家在看房时最先会注意到的地方，一个简陋破败的花园则很难为 买家留下好印象。而整洁美观的花园可为你的家增添一份热情、现代的氛围。 平均成本: £4,550 平均利润: £4,000 投资回报率： 88% 外观 和花园相同，房产的外观也会是潜在买家最先注意的区域。肮脏的窗户， 残缺的门框和破损的屋顶瓦片会为您的房产造成非常不好的影响并直接影响到 房屋价值。花费一定时间对房屋的外观进行粉刷和维修，会让你的房子在第一 印象上便取得优势。 平均成本: £6,000 平均利润: £4,500 投资回报率: 75% 扩展 扩展可以通过增添或扩展房间为房产增加更多使用面积。最近政府放宽了 对此类改建的要求。传统上，对于附属房产，只允许对进行不超过 3 米的单层 扩展改造；在没有规划许可的情况下对独立房产的扩展不得超过 4 米。 到 2016 年 5 月，这些要求将分别增加至 6 米和 8 米。然而这必须提前获 得邻居的许可。如果你要进行一项两层的扩展工程，同样需要遵照过去 3 米和 4 米的限制。并且扩展出来的部分与最远的边界之间的距离不得小于 7 米。此 外，对屋顶的扩展不能超过 4 米高，同样，在房屋外部的拓展工程不能占用超 过花园面积的一半。 平均成本: £19,750 平均利润: £14,000 投资回报率: 71% 屋顶 如果买家认为屋顶的维修问题无法避免，那么他们很可能会压低报价。对 屋顶定期维护时期保持良好状态，确保没有漏水现象可帮你避免被压价的问 题。 平均成本: £4,150 平均利润: £2,600 投资回报率: 63% 地毯 走廊和楼梯的地毯最易磨损。因此多年积累的污渍和发霉的气味这很可能 使房子看起来过于老旧。经常清洁您家的地毯则能为您的房产“减龄”，营造 现代、整洁的氛围。 平均成本: £4,000 平均利润: £2,000 投资回报率: 50% 阁楼 最近由全国建筑协会（Nationwide Building Society ）进行的调查发现， 阁楼改造可以为房产增值 20%。阁楼改造可在不搬迁的前提下增加供额外的房 间。基于 Permitted Development Rights ，大部分改造都不需要规划许可。 规划官员往往热衷于保持街道外观的统一，因此大部分的阁楼改造都应将对整 体外观的影响降到最低。 平均成本: £24,6000 平均利润: £12.000