芜湖地块市场调研报告第一部分.ppt

宏观分析小结 以发展的眼光来看： 机遇大于挑战，机遇与挑战并存。 区域房地产市场分析 2 房地产政策分析 一级市场分析 二级市场分析 重点项目分析 楼市政策一览 芜湖2013年楼市新政一览表 一 芜湖人才新政： 本科学历买房可免契税并获2万元安家补贴 二 芜湖公积金新政： 个人也可缴存公积金 三 芜湖贷款新政： 连续、足额缴存住房公积金6个月以上， 首套房商贷可办贴息贷款 四 芜湖预售金新政： 房企不得收预售房资金 五 芜湖房屋征收新政： 住宅房屋征收补助增加 六 芜湖重申楼市调控： 闲置2年以上土地将被清理 区域房地产市场分析 2 房地产政策分析 一级市场分析 二级市场分析 重点项目分析 芜湖市土地成交情况 区域房地产市场分析 2 房地产政策分析 一级市场分析 二级市场分析 重点项目分析 住宅市场供求关系分析 城东板块（鸠江区）在售项目多，竞争激烈，优惠幅度较大，销量夺冠； 城中板块（镜湖区）供应减3层，刚需仍是主力军； 城南板块（弋江区、三山区）供应微张，销量微降，三山区严重供大于求； 城北板块（开发区）供应量上涨47.8%，销量下降9.09%。 住宅市场产品面积段分析 住宅市场客户分析 2013年芜湖住宅类项目销售TPO10 商业市场分析 办公市场分析 区域房地产市场分析 2 房地产政策分析 一级市场分析 二级市场分析 重点项目分析 宝能城 开 发 商：芜湖市宝能地产有限公司 物业类型：普通住宅 占地面积： 一期13.9 ㎡ 建筑面积： 一期43.5万㎡ 容 积 率：2.39 项目位置：鸠江区江北新区皖江大道 建筑类别：高层 该项目位于芜湖沈巷区域，因周边基本没有相关产业项目落地，到市区交通不便， 导致项目从13年7月开始蓄客，至今未蓄够足够客源，以至于到现在还不能开盘。每天 上门来访量最高为20多组，客户主要来源于沈巷当地撤迁户和和县人。 TOP2.5同创环球港 开 发 商：高创投资 物业类型：住宅、办公别墅、商业中心、酒店、公寓 占地面积： 32.7万㎡ 建筑面积： 76万㎡ 容 积 率：1.97 主力户型：90-110㎡（住宅）；120-250㎡（商业） 项目位置：沈巷人民大道往东1000米 价格：高层住宅均价4500元/ ㎡ 商业街价格8000元/ ㎡以上 2013年12月小批量开盘，项目住宅和商业各去化一半左右，后期销售进展不大。 碧桂园 开 发 商：芜湖晋智房地产开发有限公司 物业类型：住宅、别墅 占地面积： 约194万㎡ 建筑面积： 约330万㎡ 容 积 率：1.7 主力户型：85-128 ㎡ 项目位置：三山区龙窝湖畔 价格：高层住宅4158元/ ㎡ 别墅8000元/ ㎡ 商业街一层25000元/ ㎡ 商业街一拖二17000元/ ㎡ 自2008年9月至今，芜湖碧桂园推售高层住宅4000多套，别墅2000多套，住宅去化接近尾声，别墅去化一半。客户主要来源三山区和下面县城，市区客户较少，当地客户基本被其吸纳殆尽。低价走量的策略对市场冲击很大。 南翔万商（芜湖）国际商贸城 物业类型：商铺、写字楼 项目位置：三山区龙窝湖畔 占地面积：267万㎡ 建筑面积： 约330万㎡ 容 积 率：1.24 主力户型：75-120 ㎡ 价格：一层11000元/ ㎡ 二层7000元/ ㎡ 芜湖南翔万商国际商贸城目前在芜湖销售良好，客户主要来源于芜湖老市场巨勇商城、宝 文商城、福禄商城和长街小商品市场的个体户。该项目对芜湖原有大市场体系冲击巨大。 Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker