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解读不动产登记条例对房产市场的影响 导读：春节过后，一批新政将密集实施，包括《不动产登记暂行条例》，在徘徊了七年多时间后，即将从3月1日起进入实际操作阶段。这也就意味着，市民的“房产证”将陆续换发成“不动产权证”。那该条例的实施会对居民生活产生什么影响?本期《专家说法》邀请到了北京市易行律师事务所合伙人张志强律师为我们详解不动产登记条例对房产市场的影响，希望会对大家有所帮助。 　　因担心《不动产登记暂行条例》实施后房价会被拉低，一些多套房产持有者考虑在短时间内将名下部分房产出手，致使一些大型二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多。而与此同时，二手房市场也有不少高端产品和大户型涌入。又加上近几年来，反腐力度的加大，对中国腐败官员洗钱和安置不法财产的犯罪分子来说，购买房产已经是再是重要的洗钱渠道和保值形式。虽说如此，但该条例的实施会加剧加剧他们的心理压力致使他们抛售房产，从而拉低房价。而目前正式生效的不动产登记条例，其目的本身并不是为了调控楼市，其对楼市的影响更多是一种政策的副产品。随着政策落地，受到政策影响而将房源挂牌的情况可能会增多。不过，考虑到这些抛出的房源往往会以大面积、大标的为主，即便降价出售，受众范围相对狭小，并且不动产登记已经预备了较长时间，部分多套房的拥有者早先即已抛盘，因此对楼市的总体影响较为有限。 　　“以人查房”“查房反腐”轻松打“虎”《不动产登记暂行条例》是根据《中华人民共和国物权法》制定的，物权法中已经明确了国家对不动产实行统一登记制度，不动产登记暂行条例是对登记制度如何执行作出进一步的明确和细化。条例明确了不动产登记簿应当采用电子介质;建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。登记信息共享的实施就便于查明被登记人的不动产资产情况，这样就为查明那些取得非法利益并转化为不动产的“老虎”。 　　“小产权房”，“鸡肋房”等其他不合法的房屋是否有权登记“小产权房”，“鸡肋房”它们恰恰是违反法律、行政法规规定而建造的房屋，换句话说它们本身的存在就是不符合法律规定的属于违法建筑。而之前不动产登记局负责人也强调过，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。所以，购房者在面对“小产权房”，“鸡肋房”等其他不合法的房屋是仍然需要谨慎交易，而拥有了类似房屋的房主们也不要存在侥幸的心理。 　　另根据不动产登记条例规定，以下几种情况，不动产登记机构应当不予登记： 　　(一)违反法律、行政法规规定的; 　　(二)存在尚未解决的权属争议的; 　　(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; 　　(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 　　不动产登记错误的责任划分 　　此次登记部门的整合，由国务院提出，国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。这样未来登记错误的责任划分也就比较明显，不存在各部门的互相推诿。同时，若是当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分;给他人造成损害的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 　　为将来的房产税打下基础《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革。财政部财政科学研究所所长贾康指出，未来完善房地产税应立足于“公平土地税负，强化保有环节”，在推进个人住房房产税试点之外，还应下调过高的住房用地税负，简并流转交易环节税费，重点发展保有环节房地产税，对投机性购买住房实行高度超额累进税率。如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。而建立统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。如果不动产也能够统一登记，那么房产税的推进将消除主要技术障碍。但登记信息共享的实施便于政府掌握客观的数据，也就便于国家宏观调控，至于是否实施房产税是国家宏观调控的一项措施。 律师说法 不动产登记只是政府便于统计管理的行政行为，并不是市场经济的调节行为。从短期来看不动产登记对房价不会有影响。但从长期来看，预计随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，特别是最近在各地都出现放松调控政策预期的时间点发出这一信