连云区大润发节能评估表724.doc

项目编号: LJNP2012016 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称： 连云区大润发 建设单位： 江苏金科资产管理有限公司（盖章） 2012年7月23日  项目名称 连云区大润发 建设单位 江苏金科资产管理有限公司 法人代表 孙梅君 联系人 万庆明 通讯地址 连云港经济技术开发区朝阳张庄 联系电话 0518传真 邮政编码 222000 建设地点 连云区平山路以北，中山路以西，云和路(中华西路延伸段)以东 (24-04地块) 项目投资管理类别 审批□ 核准□ 备案√ 项目所属行业 商业开发 建设性质 新建√ 改建□ 扩建□ 项目总投资 14608.56万元 一、工程建设内容及规模 1、主要建设内容：本项目由1栋综合楼及配套公建等设施组成； 2、建设规模： 该项目占地面积17801.2平方米（约26.70亩），规划设计总建筑面积为47411.3平方米，容积率2.20万平方米/公顷。项目一、二层为大卖场，三、四层为机动车停车库，地下室为设备用房。本项目总建筑面积为47411.3平方米，其中：地上建筑面积45857.3平方米，地下建筑面积1554平方米。 主要技术经济指标汇总表 序号 指标 单位 数量 备注 一 建设规模 1 总用地面积 ㎡ 17801.2 2 总建筑面积 ㎡ 47411.3 2.1 地上建筑 ㎡ 45857.3 2.2 地下建筑 ㎡ 1554 3 容积率 2.20 4 建筑密度 % 59.25 5 绿地率 % 35.4 二 项目总投资 万元 14608.56 三 项目资金筹措 万元 14608.56 1 自筹资金 万元 5200 四 劳动定员 人 300 五 正常年营业收入 万元 36685.84 六 税金及附加 万元 1467.43 七 利润总额 万元 5117.21 八 所得税 万元 767.58 九 税年利润 万元 4349.63 十 财务分析 1 财务内部收益率 % 12.90 所得税后 2 财务净现值 万元 1233 所得税后 3 投资回收期 年 7.09 所得税后 二、项目主要耗能品种及耗能量 1、供水 用水量统计表 序号 项目 用水量标准 用水单位 使用时间 时变化系数 最高日用水量 最大时用水量 1 大润发 6L/㎡.d 23000 12 1.5 138 17.25 2 商场50L/人.d 200 12 1.5 10 1.25 3 车库 2L/㎡.次 23000 8 1.0 46 5.75 4 道路绿化 2L/㎡.次 11800 2 1.0 23.6 11.8 5 空调补水 2% 180m3 12 1.0 3.6 0.3 6 小计 221.2 36.35 7 未预见水量 10% 36.52 5.4 总计 257.72 41.75 1）照明功率计算 照明负荷是根据单位面积照明功率和照明面积进行核定的，由于照明选用的是节能型灯具，鉴于GB50034-2004《建筑照明设计标准》的工业建筑照明功率密度值、CJJ45-2006《城市道路照明设计标准》的照明功率密度值、《注册电气工程师》的照明功率密度值的相关要求，本项目照明功率密度值按照建筑物的功能、高度及室内的照度要求进行适当的调整取值。 表1 照明密度值选取汇总表 参考值 本项目取值 名称 参考目标值(W/m2) 照度值（lx） 名称 本项目选取值（W/m2） 照度值（lx） 商业 13 300 商场 13 300 车库 5 100 车库 5 100 道路照明 0.5 8 道路照明 0.5 8 表2 照明功率计算 建筑名称 照明面积（m2） 照明密度值（W/m2） 照明功率（kW） 商场 22920 13 297.96 车库 24474 5 122.37 道路照明 7346 0.5 3.67 合计 54740 - 424 （2）用电负荷计算 本项目用电负荷计算采用的是需用系数法，照明需用系数取值为0.9，照明采用荧光灯功率因数为0.90；同时系数按K∑p=0.8～0.9，K∑q=0.85～0.95，本评估报告考虑到理论计算与项目实际情况的误差，留有富裕量，同时系数取为K∑p=0.9，K∑q=0.95。 用电量计算按年平均负荷进行计算Wp=αnPjsT，本项目年平均负荷系数取为αn=1。 表3变压器低压侧用电负荷计算 用电设备组名称 功率 需要系数Kd tgφ 计算负荷 备注 Pe(kW) Pjs(kW) Qjs(kvar) Sjs(kVA) 电梯 22 0.25 1.33 5.5 7.32 　 　 ×同时系数 　 　 　 4.95 6.95 　 K∑p=0.9 K∑q=0.95 加压水泵 2.2