壹、判决结果效力分类.docVIP

PAGE PAGE 1 土地法第34條之1執行要點修訂要項 102年6月7日 壹、常見問題 一、同意出賣不動產之共有人與第三人訂立契約時間，應在通知他共有人之前或之後？ 解：優先購買權之行使，須以共有人有效出賣其應有部分與第三人為基礎。 (最高法院65年台上字第2113號判決) 二、不同意出賣之共有人，可否主張優先購買包含其他不同意者應有部分在內之整筆土地？ 解：依土地法第三十四條之一執行要點第10點第1款規定「應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買」，實務上僅得購賣同意出賣者之應有部分。 三、不同意出賣之共有人，以存證信函異議或訴請共有物分割之效力如何？ 解： (一)涉及私權爭執 (最高法院81年度判字第1796號判例) (二)部分共有人事後訴請共有物分割，異議不受理。 (內政部85.10.24台(85)內地字第8510170號函) 四、行使優先承購權，可否另行指定登記名義人？ 解：他共有人行使優先承購權，惟要求另指定非共有人之第三人為權利取得人，於法未合。 (最高法院85.5.10台上第1052號判決) 五、依本法條第1項規定一併出賣6筆土地，不同意出賣之共有人可否主張僅優先購買其中1筆？ 解：不可以。(參依最高法院98.8.6(98)年度台上字第1405號請求確認土地優先購買權存在事件之判決) 六、主張優先購買時，究為「同一價格」或「同一條件」？ 解：參依前述最高法院98.8.6(98)年度台上字第1405號判決及登記實務，多採同一條件見解。 七、出賣應有部分給共有人之一時，其他共有人可主張優先購買權嗎？ 解： (一)共有人之間互為買賣。 (最高法院72年度台上字第94號判例； (內政部92.7.4內授中辦地字第0920010188號函) (二)訂立買賣契約時未具共有人身分，申請所有權移轉登記時已為共有人。 (內政部78.5.22台內地字第706359號函) (三)國有財產局標售土地，有2名得標者，其中1位是共有人。 (內政部95.10.16台內地字第0950158865號函) 八、應有部分為公同共有，依本法第1項出賣該應有部分時，其他分別共有人有無優先購買權？其與不同意出賣之公同共有人如何定優先順序？ 解：土地法第34條之1第4項所定土地或建築改良物共有人之優先承購權，目的既在減少共有人數，簡化共有物之使用關係，則該項所稱共有人出賣共有土地或建築改良物之應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購者，應指他共有人於共有人出賣共有土地或建築改良物時，對於該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權。又該共有土地或建築改良物之買賣契約於優先承購權人一經表示以同一條件優先承購，即當然於出賣之共有人與優先承購之共有人間成立。 （臺灣高等法院臺中分院101.5.22 (101年度)上字第23號民事判決） 貳、陳情異議處理要項 一、涉及私權爭執查處 (一)停止他人不動產物權移轉登記，應經法院裁判。 (內政部47.10.28台內地字第19180號函) (二)原登記案件訴請行政法院審理中，登記名義人申辦移轉登記時，登記機關不得停止其處分登記之申請行為。 (內政部61.12.15台內地字第508096號函) (三)登記案件尚未送請登記機關收件前，不適用土地登記規則第57條第1項第3款關於私權爭執駁回之規定。 (內政部70.7.30台內地字第26083號函) (四)登記案件尚未送登記機關收件前，登記名義人先以聲明書或存證信函等提出聲明或請求者，非屬應登記事項，登記機關應予適當之重視，並依相關法令規定妥為答復，答復公函尚未發文前，應予列管。至列管方式由各登記機關自行決定。 (內政部85.1.29台內地字第8575935號函) (五)依土地法第34條之1申辦土地所有權移轉登記涉及共有物分割之訴之異議處理 (內政部85.10.24台內地字第8510170號函) 依土地法第34條之1申辦所有權移轉登記期間，他共有人以該土地業另提起共有物分割之訴，涉及私權爭執為由，請求駁回登記之申請，與申請所有權移轉登記之法律關係有爭執而提起訴訟之規定意旨不合，應不予受理異議。 ※補充修正說明： 本函係針對部分共有人已依土地法第34條之1申辦土地所有權移轉登記期間，其他未會同之共有人始向法院提請共有物分割之訴，其是否屬涉及私權爭執範圍疑義為釋示者。且為免地政機關適用產生誤解，刻擬修正該函【要旨】為：他共有人於部分共有人依土地法第34條之1申辦土地所有權移轉登記期間，提起共有物分割訴訟為異議之處理。 ※據此，若不同意處分共有人之分割訴訟較依土地法第34條之1申辦土地所有權移轉登記為先者，是否發生阻卻買賣移轉登記之效力，似有再加研求之空