深圳“中海·月朗苑”项目定位研究.pdfVIP

第 26卷 第2期 工 程 管 理 学 报 、，o1．26 NO．2 2012年 04月 JournalofEngineeringManagement Apr．2012 深圳 “中海 ·月朗苑项 目定位研究 李 挺 (深圳中海地产有限公司，广东 深圳 518048，E—mail：lit@coh1．com) 摘 要：项 目定位是房地产开发项 目取得成功的关键环节。结合 “中海 ·月朗苑”项 目，从 区域市场、项 目SWOT及整体定 位策略、客户定位、产品定位和价格定位等5个方面进行分析，探讨了房地产开发项 目定位的基本方法。项 目定位的系统研 究．确保 了 “中海 ·月朗苑”项 目开发 目标的实现 ，也为其他项 目的开发定位积累了经验。 关键词：房地产开发；项 目定位；市场分析；客户定位；产品定位；价格定位 中图分类号：TU721 文献标识码 ：A 文章编号：1674—8859(2012)02—100—05 OrientationofProjectCrescentofChinaOverseasatShenzhen LITing (ChinaOverseasPropertyGroupCo．，Ltd．(Shenzhen)，Shenzhen518048，China，E-mail：lit@coh1．com) Abstract：TheprojectorientationisakeylinkintheSuccessofrealestatedevelopmentprojects．WiththeprojectofChinaOversea · Crescent，thispaperexploresthebasicmethodsofpositioningrealestateprojectsdevelopmentfromtheperspectiveofregional marketanalysis，projectSWOTanalysisandoverallpositioningstrategy，customerorientation，productpositioningandprice positioninganalysis．ThesystematicresearchofprojectpositioningensurestheprojectdevelopmentgoalsofChinaOversea· Crescent，andaccumulatesexperiencesforotherprojectdevelopmentpositioning． Keywords．．realestatedevelopment；projectpositioning；marketanalysis；customerorientation：productpositioning；price positioning 项 目定位是房地产开发项 目取得成功的关键 园路南侧，距离主干道五和南路约500米，距离梅 环节 。国内许多学者和实际工作者都对此给予了高 林关 口约4公里。周边主要为南坑村农 民房、中石 度关注，并从理论和实践两个角度进行过相关研 化职工宿舍及部分工业厂房，东侧毗邻25万m 的 究。陈旭辉…、王鹏 2【J从企业分析、需求分析、竞 “万科 第·五园”地块。项 目定位时期，该片区经济 争分析、项 目分析 四个方面，阐述 了房地产项 目定 发展迅猛 ，高新技术企业云集，城市化进程如火如 位的 “四维”分析方法 ；潘彤 J描述 了一个房地产 荼，项 目周边交通便利，但其他商服配套相对缺乏。 项 目定位过程模型，并结合南京某房地产开发公司 本文依据项 目定位的基本理论并借鉴相关的成功 的别墅项 目进行了案例分析；尹传佳l4J对房地产定 经验 ，对该项 目的定位进行系统研究。 位的内涵进行了进一步的明确，并提出了相应的房