法010-于海波(试论物业管理企业侵权责任认定).docVIP

试论物业管理企业的侵权责任认定 姓 名：于海波 专 业：法 律 学 号:361001072400010 指导老师:徐蓝溪 论文提要 物业管理企业因其服务范围内的治安问题而引发的与业主之间的纠纷不断上升。在这种纠纷中，物业管理企业与业主之间是否产生基于侵权的法律关系？本文从不作为侵权行为的要件为切入点，来检讨物业管理公司是否应承担侵权法上的赔偿责任。认为这种侵权责任之成立，目前最大之争议为物业管理公司的不作为与损害事实之间的因果关系是否因第三人的侵权或犯罪行为而中断，即因果关系认定问题。同时本文对我国目前发生的一些类似案例进行总结，并对我国现在法律实务界对此问题的政策性倾向进行了判断。认为在我国现行法律框架下，法院对认定物业管理企业不作为侵权持谨慎态度。即使认定侵权成立的，对侵权责任的承担范围亦予以了严格限制。 目前，在我国的物业服务合同中都会约定公司安排保安人员住宅小区的安全治安物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽致合理限度范围内的安全保障义务使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。第一百二十五条在公共场所、道旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担民事责任。设置明显标志和采取安全措施对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。第一百零六条公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百二十五条在公共场所、 道旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担民事责任第一百零六条公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释第一条违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽致合理限度范围内的安全保障义务使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持因第三人侵权导致损害结果发生的，由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。安全保障义务人有过错的，应当在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。安全保障义务人承担责任后，可以向第三人追偿。赔偿权利人起诉安全保障义务人的，应当将第三人作为共同被告，但第三人不能确定的除外。其能够防止或者制止损害的范围《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 8 7