船洞控制性详细规划修改文本2013.DOC

目 录 第一章 总 则 1 第二章 规划修改的原因和内容 2 第三章 规划区功能定位、规划结构 3 第四章 土地使用规划 3 第五章 土地使用强度与建筑控制 4 第六章 道路交通设施控制 5 第七章 配套公共服务设施控制 6 第八章 绿地与景观规划 7 第九章 城市设计引导 7 第十章 市政设施控制 8 第十一章 环保与防灾控制 8 第十二章 附则 9 第一章 总 则 本次规划的目的 为适应郴州市城市建设管理的需要，科学指导郴州市船洞片区的开发建设，促进该区经济社会全面、协调、可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》以及《郴州市城市总体规划（2009-2030）》，依法对已经批准的《郴州市船洞地区控制性详细规划》（2009年编制）进行修改。本规划是郴州市船洞片区建设的指导性文件。 规划范围 船洞片区位于郴州市老城区的西南部，依托现状郴州大道、冲口路、民权路、万华东路等城市道路与城市其他片区相联系。该片区东至民权路，南临郴州大道，西至李家山生态绿地，北到五岭阁公园(北园)，规划总用地面积约1.27平方公里。 规划依据 国家有关法律法规和方针政策 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）及相关法律法规; 2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； 3、《城市道路交通规划与设计规范》（GB50220—95）； 4、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180—93）； 5、《城市公共设施规划规范》（GB50442—2008）； 6、《城镇老年人设施规划规范》（GB50437—2007）； 7、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日实施） 地方有关法律法规、规划、技术规范 1、《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》； 2、《郴州市城乡规划管理技术规定（试行）》； 3、《郴州市城市绿地系统规划（2009—2030年）》 4、《郴州市城市给水排水专项规划》 5、《郴州市中心城区学校布局控制性详细规划》 6、《郴州市中心城区村民公寓楼安置暂行办法》 7、《郴州市停车场专项规划（2011-2030年）》； 8、《郴州市消防专项规划（2012-2030年）》； 9、《郴州市城市燃气专业规划（2009-2020年）》； 10、《郴州市城区公共交通专项规划（2010-2030年）》； 11、《郴州市综合交通规划（2012-2030年）》； 12、《郴州市城市体育设施专项规划(2012—2030)》《郴州市城市绿地系统防灾避险规划(2012–2030)GB 50137-2011)实行。 根据《郴州市中心城区学校布局控制性详细规划》，片区增设初级中学一所，用地面积32424㎡；小学一所，用地面积22573㎡。幼儿园不再单独划定用地，在居住小区中配建。 根据用地条件将冲口路与郴州大道交叉口东侧两块用地调整为居住用地。 根据现状冲口路与郴州大道交叉口, 已经形成集中的村民住房,已不能做为商业服务用地,将冲口路的商业用地调整居住用地。 为避免零星建设，方便土地整体开发。此次规划调整将冲口路西侧原综合用地和小区级服务设施用地整合利用。在茶缘路和冲口路设置集中商业，形成片区的商业中心。 (3) 高压走廊调整 110KV城溪线经五岭阁公园筹资用地段的调整。 道路线型的调整； (1)为保持五岭阁公园的完整性，经预测在不影响交通的的前提下取消原来的仁大路(约300米长，路幅宽度24米)。 (2)根据民权路施工图及现状实际情况，船洞路与民权路的交叉口形式由原来的立交改为平交。 控规指标的调整。 为促进城市土地的集约发展，提高城市土地开发强度，对部分公共服务设施用地和居住用地地块的容积率均有所提高。 第三章 规划区功能定位、规划结构 功能定位：船洞片区是郴州市旧城组团的重要组成部分，依托良好的交通条件 建设以居住为主，集办公、研发于一体的综合居住区。 规模：船洞片区总用地面积约127.3ha，其中居住用地面积83.6ha，可居住人口约为3.00万人(含现有村民1480人)。 规划结构：“一心三轴三组团”的规划结构形式。“一心”是指以冲口路和茶缘路交叉口为中心布置居住区级商业中心；“三轴”是指郴州大道景观轴线、冲口路居住景观副轴和民权路居住景观副轴；“三组团”是指由郴州大道、冲口路、船洞路划分的三个居住组团。 第四章 土地使用规划 规划区内土地使用性质分类和类别代码均采用国标《城市用地分类与规 划建设用地标准》（GB 50137-2011）的规定，部分必须控制的教育设施增加了汉字来明确其用地功能，如初中、小学等。 规划建立三级用