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慈湖人家三期（东区）工程住宅工程质量通病控制监理实施细则 (修订版) 编制： 审批：宁波市京甬建设监理有限公司慈湖人家三期（东区）项目监理部2012年 9月19 日 一、工程概况本工程为慈湖人家三期（东区）安置房工程，项目位于宁波市慈城镇湖心地段。总建筑面积118645.9平，其中地上建筑面积为93614.9平，地下建筑面积为25031平，包括20幢住宅建筑（9-18F），地下车库（一层）和配电间门卫等附属用房。二、编制依据1、本项目建设监理合同与建设监理规划；2、本工程施工组织设计与专项施工方案；3、本项目施工图纸、相应的国家建筑标准施工、设计图集；4、相关专业验收规范及相关规定：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《建筑地基与基础施工质量验收规范》GB50202-2002《混凝土结构工程施工验收规范》GB50204-2011《建筑砌体工程施工验收规范》GB50208-2010《建筑地面工程施工验收规范》GB50209-2012《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010《工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分》《房屋建筑工程质量保修办法》2000年建设部令《宁波市住宅工程质量通病控制措施》三、住宅工程施工质量通病特点：由于施工质量的形成需要控制的因素多，控制的难度大，过程控制要求高，终检局限大。施工过程控制复杂、庞大，自身手工操作、非工厂化生产、机械制作局限等特点，你也量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，影响住户的生活质量，也影响着住户的身心健康，日益成人们关注的重大生活焦点问题。 依据施工图纸与监理规划要求以及《宁波市住宅工程质量通病控制措施》内容，本监理细则主要内容分地下防水工程、混凝土结构工程、砌体工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、室内安全防护工程、、建筑节能工程、建筑设备、给水排水工程、电气工程、室内环境工程质量通病防治治理监理以及竣工交付后住宅工程质量通病处理监理等。四、监理工作流程与制度4.1本监理细则以《宁波市住宅工程质量通病控制措施》、现行国家验收规范为主要依据，从原材料（设备）采用、施工、检测、验收、管理等方面编制了预防、控制以及治理住宅工程施工质量通病的具体监理方式方法，以制度化内容化的形式实施对施工质量通病的控制，以事前、事中、事后的办法强化对施工质量通病防治与治理。4.2工程开工前应审查施工单位申报的《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，审查编审批程序符合性针对性，并依据监理规划与此施工方案编制本《慈湖人家三期（东区）住宅工程质量通病控制监理实施细则》明确具体监理内容及监理措施。4.3监理机构按照监理规范要求与监理计划采取普检、抽检、专检等方法，并采取旁站监理和平行检测手段，及时进行质量通病控制。控制隐蔽工程验收、检验批验收、关键节点验收，根据过程控制形成监理技术资料记录与汇总。4.4定期不定期组织召开监理例会和质量通病专题会议，及时分析和总结质量通病控制情况，以及问题处理与整改情况，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。4.5监理单位应积极督促施工单位落实质量通病自检与整改，对整改不到位及不符合部分及时通知并组织复查与复检，并提交处理意见于建设单位，并根据需要向建设单位申请暂停施工或延迟支付等手段督促整改。4.6监理单位应依据施工质量控制性资料与施工技术资料、测试资料、实体检验结果等组织编写《住宅工程质量通病控制（阶段性）监理评估报告》，参加工程质量通病控制的专项验收。五、监理工作方法及控制措施5.1地下防水工程混凝土结构裂缝、渗漏质量控制。5.1.1监理人员应充分分析并督促施工单位充分考虑地下水、地表水对工程结构的影响，以及周围水文地质变化的影响，并根据地下室的施工工况、使用功能，合理确定施工方法施工技术，适时提出预控措施与事前预控事项。5.1.2地下室采用自防水混凝土应督促施工单位采取减小混凝土收缩的措施，采购优质厂家提供质量稳定的预拌混凝土，监控加强运输、搅拌、浇注、养护各个环节控制与管理。5.1.3地下室墙板施工严格落实图纸要求与质量通病防治措施内容，保证主筋与分布筋的间距，钢筋排布均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面变化较大处并根据图纸采用抗裂构造钢筋。控制裂缝宽度不得大于0.2mm。5.1.4 自防水混凝土应每车具备厂家合格证、配合比、三方交验记录等，