中心主题化渐成商业房地产新趋势.docxVIP

购物中心主题化渐成商业房地产新趋势发布时间: 2010-12-06 12:48?|? 信息来源: 泛商网 ?|? 查看: 36次????? 中国购物中心产业资讯中心所发布《中国购物中心发展史》中提到，中国购物中心的雏形阶段始于20世纪80年代末期，由于当时的百货业竞争激烈，百货店开始尝试从商业功能上想购物中心转型；而从20世纪90年代初期开始，天河城广场、港汇广场、国贸中心等率先导入购物中心的开发运营理理念，标志着购物中心作为新型房地产投资形式开始在中国出现。进入到21世纪初，北京东方新天地、上海正大广场、来福士广场、中信城市广场先后诞生，中国的购物中心进入到了高速的发展阶段，至此，包括POWER CENTER、生活方式中心和OUTLETS等新型购物中心模式也几乎同时出现。? ????? 在这二十年的发展历程中，国内购物中心的发展大多是借鉴了国外发展的经验，但是本土国情条件又大相径庭。国外购物中心一般都建在郊外，依托于市郊完善的高速公路系统，建立封闭式大型购物中心，规模巨大、设计简洁，对地段的要求不是很讲究，只要交通方便即可。而国内的购物中心大多选择在城市中心或者次中心。当大量的Shopping Mall在市区出现时，同质化现象成了行业内普遍存在的问题，在有限的资源下，如何合理分享这块消费市场的“蛋糕”，主题性商业中心脱颖而出，在购物中心发展面临困境时铺就了杀出重围的一条出路。????? 从招商角度看，中国的Shopping Mall在开发建设的过程中，由于连锁化的程度不高，大多数购物中心都是单店形式。这就导致了在招商过程中，尤其是主力店的招商中，与零售商谈判时就很难形成对等的谈判形势。由于无法与主力店形成对等的谈判态势，以致在招商及经营的过程中处处受到主力店的制约，不仅整个商场无法开业，甚至有可能导致项目走向失败。另一方面，对于档次较高或者额外需求较多的零售商，他们又很难找到合适的购物中心。此种情况又导致了矛盾的出现，一方面是开发商拼命招商，一方面是商家找不到合适的物业。主题化商业地产的出现缓和了此种矛盾，由于定位明确，针对消费人群明确，业主很容易找到适合的零售商，零售商在进驻时，由于和周围商户针对消费人群相同，更愿意进驻此类的商业物业。????? 从消费人群的发展来看，当今中国的消费主力无疑是越来越提倡个性化的80、90后，主题性商业地产更体现了单个项目的个性化及特殊性，在一个空间内将看似相同的东西细微化、差异化，满足了他们的个性化体验和消费需求。????? 其实主题化商业地产早已为很多商业项目所尝试，已经发展成为一种潮流。比如上海鹏欣集团以水为主题的“水游城”、北京首地以电影为主题的“首地?大峡谷”、西安的“秦汉唐”、南京的“1912”等等，在商业地产中注入地脉、文脉的因素，吸引消费人群。或者是以女性为主题的百货、以运动为主题的商业中心也陆续出现。????? ?伴随购物中心的遍地开花，商场经营的同质化问题日益突出。品牌资源缺乏、定位不清晰，经营者难以挖掘出适合细分市场的品牌进行有机组合，商场缺乏特色和吸引力等等问题的出现，一直阻碍着行业的健康发展，主题化购物中心趋势逐渐占据主流，能够缓解以上问题？而购物中心的主题化商业打造，在客群聚焦化、业态多元化、品牌新颖化以及空间娱乐化等方面是否能够得到充分体现？石家庄东尚MALL将变身时尚主题购物中心???? 北国股份自今年7月接手东尚MALL项目后，昨日首次对外公布了东尚MALL的项目定位。据了解，东尚MALL将被打造成为省会首家时尚主题购物中心。据介绍，传统的百货商场百货业态的份额都在70%以上，而未来的东尚MALL的休闲娱乐与百货业态配比将是6：4，定位消费人群为石家庄心态年轻的时尚人士。/html/81/n-73481.html?主题式开发与运营或将升级传统商业地产模式????? 主题性商业地产或成重要趋势。在谈到商业地产开发现状时，国瑞集团策划总监武斌指出，类型化、专业化的商业项目从诞生之初就具有较强针对性，容易得到市场认可。/html/32/n-73232.html?大型主题休闲购物中心落户武汉街道口????? 该休闲购物中心与一般商业项目不同，光餐饮就占据60%以上的经营面积，而传统商业中心主打的服装、饰品等零售店铺，在这里不是主角。该项目面向全国寻找知名品牌时尚餐厅入驻，仅小吃就有100多家店子；有一整层为酒吧花园，可满足白领们泡吧、玩桌游的需求，在几个商场逛累了的市民也有了休闲的更多去处。/html/44/n-68344.html?亚洲最大的海洋主题儿童百货登陆厦门????? 据悉，除底层沿街店面外，达意商业城将整体变身为海螺湾儿童百货。600多家店面除童装、童鞋、玩具、文具等的常见业态外，还将引入早教开发、儿童餐厅、游乐游艺、4D影院等特色业态，实现婴孕、0-1