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造价师基础经典知识小抄 工程造价是指工程的建造价格。含义一从投资者业主角度看是指 建设工程项目固定资产的总投资。含义2 是从市场交易的角度分 析主要指承发包价格。 工程计价的特征 工程计价的特征工程计价的特征 工程计价的特征1.计价的单件性。产品的 单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。2.计价的多次性1） 投资估算。项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件测算 和确定的工程造价。投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和 合理控制造价的主要依据2 ）概算造价。是指在初步设计阶段， 根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造 价。与投资估算造价相比，概算造价的准确性有所提高，但受估 算造价的控制。概算造价一般又可分为：建设项目概算总造价、 各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价3 ）修正概算 造价。是指在技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修 正概算文件预先测算和确定的工程造价。修正概算是对初步设计 阶段的概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受概算造价 控制4 ）预算造价。是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通 过编制预算文件更多资料：/kcnet600/ 造价师资料： /xzj/ 预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修 正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控 制5 ）合同价。是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建 筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务 合同所确定的价格6 ）结算价。是指在工程竣工验收阶段，按合 同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料 价差等进行调整后计算和确定的价格，反映的是工程项目实际造 价7 ）决算价。是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标 为计量单位，综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用 为止的全部建设费用。决算价一般是由建设单位编制，上报相关 主管部门审查。3.计价的组合性。分部分项工程单价单位工程 造价单项工程造价建设项目总造价4.计价方法的多样性工 程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也 各不相同，由此决定了计价方法的多样性。例如，投资估算的方 法有设备系数法、生产能力指数估算法等；计算概、预算造价的 方法有单价法和实物法等。5.计价依据的复杂性由于影响造价的 因素多，决定了计价依据的复杂性。计价依据主要可分为以下7 类：1）设备和工程量计算依据。包括项目建议书、可行性研究 报告、设计文件等。2 ）人工、材料、机械等实物消耗量计算依 据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等3 ）工程单价计 算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。 4 ）设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备 关税等。5 ）措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据。主 要是相关的费用定额和指标。6 ）政府规定的税、费7 ）物价指 数和工程造价指数。工程计价依据的复杂性不仅使计算过程复 杂，而且需要计价人员熟悉各类依据，并加以正确应用。静态投 静态投静态投 静态投 资 资资 资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值包括 包括包括 包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、 工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工 程造价的增减等。动态投资 动态投资动态投资 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预 计投资需要量的总和。包括 包括包括 包括静态投资所含内容之外，还包括建设 期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等静态投资和动态投 静态投资和动态投静态投资和动态投 静态投资和动态投 资的关系 资的关系资的关系 资的关系静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。动态投资包含静态投 资，静态投资是动态投资最主要的 组成部分，也是动态投资的计算基础。建设项目总投资 建设项目总投资建设项目总投资 建设项目总投资是指投资 主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资 金。建设项目按用途可分为 建设项目按用途可分为建设项目按用途可分为 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目生产性建设项目总投资 生产性建设项目总投资生产性建设项目总投资 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部 分 非生产性建设项目总投资 非生产性建设项目总投资非生产性建设项目总投资 非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产 投资。建设项目总