2015年一级建造师建筑工程案例分析3.doc

2015年一级建造师《建筑工程》案例分析背景材料 　　某商业用房工程，建筑面积15000㎡，地下1层，地上4层，施工单位与建设单位采用《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-99-0201）签订了工程施工合同。合同约定：工程工期自2009年2月1日至2009年12月31日；工程承包范围为图纸所示的全部土建、安装工程。合同造价中含安全防护费、文明施工费120万元。合同履行过程中，发生了如下事件。 　　事件一：2009年5月12日，工程所在地区发生了7.5级强烈地震，造成施工现场部分围墙倒塌，损失6万元；地下1层填充墙部分损毁，损失10万元；停工及修复共30d.施工单位就上述损失及工期延误向建设单位提出了索赔。 　　事件二：用于基础底板的钢筋进场时，钢材供应商提供了出厂检验报告和合格证，施工单位只进行了钢筋规格、外观检查等现场质量验证工作后，即准备用于工程。监理工程师下达了停工令。 　　事件三：截止2009年8月15日，建设单位累计预付安全防护费、文明施工费共计50万元。 　　事件四：工程竣工结算造价为5670万元，其中工程款5510万元，利息70万元，建设单位违约金90万元。工程竣工5个月后，建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项，欠款总额1670万元（含上述利息和建设单位违约金），随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。 　　事件五：工程竣工后，项目经理按“制造成本法”核算了项目施工总成本，其构成如下：直接工程费4309.20万元，措施费440.80万元，规费11.02万元，企业管理费332.17万元（其中施工单位总部企业管理费为220.40万元）。 　　【问题】 　　（1）事件一中，施工单位的索赔是否成立？分别说明理由。 　　（2）事件二中，施工单位对进场的钢筋还应做哪些现场质量验证工作？ 　　（3）事件三中，建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额是否合理？说明理由。 　　（4）事件四中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款？行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的？ 　　（5）按“制造成本法”列式计算施工直接成本、间接成本和项目施工总成本。 　　答、1.事件一中，施工单位的索赔是否成立意见如下：（1）工期索赔成立。因不可抗力造成的工期顺延，应由建设单位承担。（2）围墙损失索赔不成立。因不可抗力造成的损失由各自双方承担。（3）填充墙损失索赔不成立。因不可抗力造成工程本身的损害由建设单位承担。 　　2.还应检查材料品种、型号、数量、见证取样送检。 　　3.不合理。按建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定，合同工期在一年以内的，建设单位预付安全防护、文明施工费用不得低于该项费用总额的50%.本工程合同工期在一年之内，应预付金额为120×50%=60万元 　　实际预付的50万元。 　　4.可获得金额=1670—70—90=1510.00（万元）。起止时间是合同约定竣工之日或实际竣工之日起6个月内。 　　5.直接成本：4309.2+440.80=4750（万元）间接成本：11.02+332.17—220.40=122.79（万元） 　　项目施工总成本：4750+122.79=4872.79（万元） 背景材料 　　某公司承接一座钢筋混凝土框架结构的办公楼，内外墙及框架间墙采用 GZL 保温砌块砌筑。在签订施工合同后，发生了如下事件： 　　事件一：施工总承包单位任命李某为该工程的项目经理，并规定其有权决定授权范围内的项目资金投入使用。 　　事件二：施工总承包单位项目部对合同造价进行了分析，人工费为 1508 万元，材料费 2635 万元，机械费 714 万元， 　　企业管理费 1054 万元，利润 293 万元，规费 211 万元，税金 251 万元。 　　事件三：造价员填报一般措施项目一览表包含施工降水、施工排水、已完工程及设备保护、安全施工、文明施工、夜间施工等项目。造价工程师汇总时认为措施项目存在缺项，提出本工程不适用的项目单价填 0，但项目名称不能漏项， 责令补充齐全措施条目。 　　事件四：该项目的 GZL 保温砌块砌筑工程目标成本为 305210.50 元，实际成本为 333560.40 元，比目标成本超支了28349.90 元，施工单位运用成本分析的基本方法对 GZL 保温砌块砌筑工程施工成本进行分析：采用因素分析法，分析 砌筑量、单价、损耗率等因素的变动对实际成本的影响程度，有关对比数据见下表。 　　砌筑工程目标成本与实际成本对比表 ?项目 ?单位 ?目标 ?实际 ?差额 ?砌筑量 ?千块 ?970 ?985 ?+15 ?单价 ?元/千块 ?310 ?332 ?+22 ?损耗率 ?% ?1.5 ?2 ?+0.5 ?成本 ?元 ?305210.50 ?33560.40 ?28349.90