快速城市化进程中景观式地产.docVIP

快速城市化进程中景观式地产摘要：在城市化和城市建设蓬勃之际，地产开发以多种形式参与其中，自然资源在此过程中日益显示出珍贵性和市场稀缺性，历史记忆也在经济建设中逐渐从脑海中退出。这个案例试图说明如何在城市化过程中最大限地保留自然基质、最少量地改变原有地形和植被以及历史遗留的人文痕迹，同时满足城市人的休闲活动需要，创造一种当代人的景观体验空间。 关键词：风景园林； 概念规划； 西湖山庄； 开发与保护 Abstract：With the rapid advance in urbanization and tourism expansion, the urbanization in the Scenic park has been ubiquitous. This article provides a demonstration research on the urbanization and its process of Liuyang Xihu Mountain Scenic. It also puts forward the dynamic of the landscape design for people in the modern society. Key words：landscape architecture; concept planning;Xihuvillas;development and protection 中图分类号：TU247 文献标识码：A 文章编号：1008-0422(2008)08-0128-03 1项目所在地概况分析及景观资源评价 1.1现状分析 浏阳华天酒店位于浏阳市西湖山风景名胜区内，拥有良好的市域环境和得天独厚的自然资源，靠山面水依城。同时，作为全国优秀旅游城市和革命胜地，浏阳具备深厚的历史人文资源。因此，以度假休闲为主题，以历史文脉为内涵，以华天品牌为依托的定位，使该项目有了鲜明的个性、特色和核心竞争力，也为西湖山风景名胜区人文景观的建设埋下了很好的伏笔。 1.2景观资源评价 优势条件： (1) 自然资源优势 西湖山的腹地，为旅游地产的开发提供了优良的土地资源；高品质的生态群落为项目开发提供了不可替代的自然基础。 (2) 人文景观优势 名城，名人，名山，名河，革命老区，国际花炮之乡，为项目开发奠定了无形资产。 (3) 度假区位优势 浏阳西距星城长沙直线距离约70km，车行1小时左右；长、株、潭一体化的大长沙经济建设，为项目提供了良好的区域背景和经济支持，自然资源独特的西湖华天度假酒店，将为大长沙以至中南地区提供良好的度假资源。 (4) 开发滞后优势 作为优秀旅游城市和国际花炮之城，浏阳市整体的旅游度假及相关产品业态仍处于初级开发状态，西湖山的生态环境亦没有遭受侵扰。因此，项目的市场前景广阔，竞争优势明显。 劣势条件： (1)项目用地 项目占地范围大，但可建设用地少（坡度20%以下），因此规划和建设难度较大。 (2)基础设施 老火车站所在地的市民广场，周边环境较差，基础设施不足，作为该项目的主要入口广场之一，应该做好人民西路西端重点地段的城市设计控制与市政设施建设。 2规划设计构思 2.1规划目标 利用西湖山得天独厚的自然资源和浏阳市丰富的历史人文资源，发展以商务会议，休闲度假为主的度假设施，引导消费潮流，逐步形成以长沙为依托、辐射中南地区的度假产业。 2.2规划原则 “开发与保护”的原则――做好西湖山风景区自然山势地貌与生态环境的保护，避免因项目的选址把景区建设开发成一处游乐场或娱乐场所。 “自然与人文”的原则――以自然布局为主，进行人文景观的创造和建设，做到与景区相关人文景观相互协调、对话。 “可持续性发展”的原则――设计兼顾远期和近期发展的需求，为以后的建设，发展留出空间。 “以人为本，功能多样”的原则――满足不同年龄、性别、文化背景、兴趣爱好消费者的需要，增添丰富多彩的活动内容与设施，让消费者、游客能在度假区内各得其所。 2.3规划策略 产品的开发与定位――注重产品的开发与品牌的创造，打造以产权式酒店为主的拳头产品，集会议、商务、度假、休闲、旅游于一体的一站式产品链，将商业地产的概念分解、重组、多元化，有效控制开发的周期和投资风险度。 自然景观的利用与保护――注重生态敏感地区景观优势的恢复与再创造，利用现有自然元素如山、水、林、谷，充分挖掘场地特征，塑造经典景观。 现有设计元素的对话――注重项目所在地与周边景观的对话，如塔、天马山、浏阳河，并有效强化这种景观意识对消费者、来访者的引导作用，发挥景观