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二建建设工程法规重点考点（根据官方复习题集编制）建设工程基本法律知识 第二节 建设工程法人制度地位：法人在建设工程中的地位，表现在工程建设中的地位，表现在其具有民事权利能力和民事行为能力。法人能够独立承担民事责任。法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。建设工程法律体系法律体系也称法的体系，通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。部门法又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。施工企业的项目经理，是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者。项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。建设工程代理制度 一、代理的法律特征个主要种类特征：代理人应该以被代理人的名义实施代理行为。代理人在代理权限内，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。《中华人民共和国国务院组织法》《民法通则》规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力 人的监护人是他的法定代理人。民法商法民法是规定并调整平等主体的公民间、法人间及公民与法人间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。《合同法》《招标投标法》等属于民法商法行政法《城乡规划法》《建筑法》等属于行政法经济法《统计法》《土地管理法》等属于经济法社会法《安全生产法》《劳动合同法》等属于社会法法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。建设工程代理行为及其法律关系设立：不得委托代理的建设工程活动。终止：代理期间届满或者代理实务完成责任：委托书授权不明应承担的法律责任。被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。建设工程物权制度 一、物权的主要种类和土地相关的物权占有权 2.使用权 3.收益权 4.处分权建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利——所有权建设工程债权制度 一、债的基本法律关系债的概念：债是特定当事人之间的法律关系。债的内容：指债的主体双方间的权利与义务。物权包括所有权、用益物权和担保物权。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上。建设用地使用权自登记时设立。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。2Z201042物权的设立、变更、转让、消灭和保护。 一、不动产物权的设立、变更、转让当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。动产物权的设立和转让动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。建设工程债的产生和常见种类债的产生：合同引起债的关系，是债发生的最主要、最普遍的依据。 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设工程知识产权制度 二、建设工程知识产权的常见种类、保护和侵权责任专利权保护对象：《专利法》保护的是发明创造专利权，并规定发明创造是指发明，实用新型和外观设计。专利权权利期限：发明专利权的期限为20年，实用新型专利权和外观设计专利的期限为10年，均自申请日起计算。商标权续展：注册商标有限期满，需要继续使用的，应当在期满前6个月内申请续展注册计算机软件法律保护期：自然人的软件著作权，保护期为自然人终生及其死亡后50年。建设工程知识产权的保护 著作保护：对于著作权的保护，主要是民法保护。如果侵权行为同时损害公共利益的，可以由著作权行政管理部门责令停止侵权行为。建设工程担保制度 一、担保与担保合同的规定质权概念：债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权担保。留置：《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。定金：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收收定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的20％。建设工程法律责任制度 二、建设工程民事责任的种类及承担方式民事责任包括违约责任和侵权责任两种建设工程主要民事承担方式 赔偿方式包括返还财产、修理、赔偿损失、支付违约金。建设工程刑事责任的种类及承担方式建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的。在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的。安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的。2Z201073 抵押权、质权、留置权、定金的规定质权质权