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城市社区商业中心设计的特点和规律 以昆山深国投商业中心为例 ◎深圳市清华苑建筑设计有限公司 史珂娟 一 、 前言 比例一般在40％左右．因此．社区商业具有很 城市商业中心的形成和发展是城市、社会、 的发展前景．客源稳定．营业额也得到保障。 经济和科技等领域综合作用的产物．商业网点 昆山深国投商业中心是社区商业中心的 集中布置．吸引整个城市的人流．而社区商业是 型案例。项目用地周围基本为住宅区．而旧的蓿 主要满足周围社区人们日常生活服务的需求． 业基本是分散布置的小型商店．不能满足日芹 具体为便利店、超级市场、专业化商店、专业化 生活的购物、娱乐 休闲一站式便捷服务。昆LI 服务店。这些购物、生活配套和休闲娱乐服务设 深国投商业中心的目标正是成为一站式服务 施共同构成了社区商业的主要内容。据估算．社 区商业中心。本文试图从设计的角度探讨这娄 区消费大约占整个城市消费品零售总额的 商业的一些特点和规律。 30％。上海今年上半年食品销售额为583．29亿 元．穿着商品零售额为177．3亿元，也就是上海 二、深国投商业中心现状及规划 人上半年的人均食品消费超过了3000元．穿着 深国投商业中心．用地位于前进西路与 花费近·1000元 在发达国家．社区商业所占的 基街交界处．地块东侧是东仓基河，西侧为西 30 ：JSXX 03／2008 基河，南侧为已建居住区。前进西路是 下一层。商场外靠前进西路的前广场 将整个商业组织起来。使顾客在购 一 条新建贯穿城市东西向的主要道路。 也设计了直接进入地下一层的扶梯， 的同时，又能休息和娱乐。 根据规划要求建筑后退用地红线，东西 无形中提升了地下一层的商业价值。 2 停车场设计： 两侧各退10m，北侧退22m。货车出入 地下一层商业布置了服饰、小吃 餐饮 深国投商业中心用地位于东西 口位置在基地东南角。主体地上三层， 等，小吃和餐饮基本布置在中庭一侧。 基河之间，地下水位较高，如果停车庙 地下一层 其中地下一层局部及一层东 一 层商业主要为服饰，中庭两侧布置 布置在地下二层，那么开挖深度大 侧为深国投商场，二、三层东侧为沃尔 了两间餐厅。二、三层为沃尔玛商场 水处理难等便会引起造价大幅上升 玛商场，西侧局部为地上立体车库。非 (生活超市)．经沃尔玛市场调查 生活 因此为满足停车要求，节省造价 将葺 机动车库，设备用房放置在地下一层。 超市位于二层，基本不影响人们的采 库布置到三层及局部四层的屋顶，并 屋顶放置部分设备用房，其他为屋面停 购热情。超市内有连通二三层的扶梯， 用内径6．5m，外径12m螺旋坡道将葺 ■ 车场。 这样三层商业面积也就充分利用了， 由一层引向屋顶。这样节省了地下翻 1 ， 商业布置：· 超市收银台外面还有一部分商业，主 分的造价，虽然荷载提高 但综合造 商业建筑一般是楼层越低价值越 要是借助沃尔玛商场的商业氛围来带 还是降低了。在当时，将车库设计在后 高，一层商业价值最高，二层次之，三 动这部