腾骐骏安小区业主临时公约(正本).docVIP

腾骐骏安小区业主临时公约 为把腾骐骏安小区建设成一个文明、祥合、安全、优美，舒适的住宅区，保障物业的安全与合理使用，维护全体业主的共同利益，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 第一条 业主的权利、义务 业主的权利 依法享有对自己所拥有物业的各项权利。 依法合理使用房屋本体公用设施（楼梯、通道 、电梯、上、下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）住宅区公用设施和公共场所（地）道路、健身设施。 有权按有关规定在允许的范围进行室内装修、维修和改造。 有权自己聘请他人对房屋自用部位的各种管道，电线、水箱及其它设施进行合法维修养护。 有权根据房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上、下水管道公用设施、设备的状况、建议物业管理公司及时组织维修养护，其费用从住宅维修资金中支出。 有权要求物业管理公司对住宅区内各种违章建筑、违章装修及违反业主公约规定的其他行为予以制止和纠正。 有权参加业主大会并对住宅区的各项管理决策拥有表决权，服从半数以上业主的决定。 有权要求物业公司按照市政府规定的期限（半年）定期公布本物业物业管理收支账目。 有权对本物业的物业管理提出建议、意见、批评或投诉。 有权建议业主委员会就某一项议题召集业主大会。 有权要求毗连部位的其它维修责任人承担养护并按规定分摊维修费用。 业主的义务 在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定。 在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定： 未经市政府有关部门批准，不得改动房屋结构、外貌和用途。 不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道、进行违章凿、拆、搭、占。 不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。 不得利用房屋从事危害公共利益的活动。 不得侵害他人的正当权益。 3.业主如需对其住宅进行装修，必须遵守《住宅装饰装修管理规定》，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接受物业管理公司的管理和监督。 4.房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分（包括分户表）和表前至第一个阀门部分由用户负责维修养护。 5.业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。业主不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设施。 6.在本物业内不得有下列行为： 践踏、占用绿化地。 占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施而影响其正常使用功能。 乱抛垃圾、杂物。 影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等。 损坏、涂画园林艺术雕塑。 6）随意安装防护网。 7）随意安装空调室外机。 8）不得由窗直接向外排放油烟，（须经原设计排烟管道排放油烟）。 9）随意定制书报箱、奶箱等（安装前请咨询物业公司，物业公司将按照事先规划好的指定区域和样式指引业主安装）。 10）随意停放车辆和鸣喇叭。 11）发出超过规定标准的噪音。 12）排放有毒、有害物质。 13）经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品，殡仪业以及用住宅开舞厅、招待会、商店、门诊等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业。 14）妨碍他人合法使用公用设施及公共场所（地）。 15）法律、法规及地方政府的规定禁止的其他行为。 7.对本物业的物业管理公司人员在出示工作证（牌）或有关证明后，在合理时间内进入本物业任何楼宇内部及其公共部位进行检查、维修、养护或检查的巡视行为，业主应提供方便，不得拒绝或阻扰。 8.按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅维修基金等。 9.明白并承诺业主与非业主使用人与物业管理公司在本物业内并不存在人身、财产保管或保险的关系（另有专门合同规定除外）。 10.出租自有物业时须到管理处登记，退租时书面通知管理处。 11.业主应同时遵守下列城市管理法规、规定，并承诺接受物业管理公司据此而进行的管理和处罚： 《住宅区物业管理条例及其实施细则》 《公共卫生管理条例》 《园林绿化管理条例》 《环境噪声管理暂行规定》 《房屋租赁管理条例》 《消防管理暂行规定》 《关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告》 《关于在市区内销售、燃放烟花爆竹的有关市政府规定》 其他有关住宅区物业管理的法律、法规及政策规定。 业主承诺自己或与其他使用人建立合法使用、修缮、改造有关事宜，发生法律关系时，应告知对方遵守《物业管理条例》规定和本业主公约中的有关规定条款。 业主应付的费用 业主应每半年缴纳一次管理服务费。收费标准：住宅房屋按建筑面积每月每平方0.3元向业主、使用人收取。商业用房甲方按建筑面积每月每平方 0.5元向业主、使用人收取。收费时间：第一次收费，将收取08年 月 日— 月 日的物业管理费。以后一年分两次收费，收费时间分别为：上半年的 月 日、下半年的 月 日开始收取。 维修基金是用于