城市规划方案的编制、规划及设计方案，拟定，处理，验收总结概括.ppt

1 . 工作阶段及基本要求： 项目准备：合同、委托书、基础资料、专业人员组织、工作计划和技术工作方案； 现场踏勘：了解自然地形、基础设施、建筑状况、周围环境，拟保留的文物、重点地区、地段与构筑物； 资料收集与分析的基本要求 落实上一层次规划的要求，．收资（人口、土地利用、建筑、道路交通设施、工程设施、公建设施、经济及自然等资料）、通过分析提出问题和解决对策； 方案阶段： 经构思比较、交流、修改、反馈； 成果编制的基本要求； 规划文本和附件 图纸 ：区位图、现状图、规划总平面图、道路交通规划图、工程管网规划图及控制性规划图则； 上报审批的基本要求：成果审查（由委托方组织成果汇报会和专家评审会）、审批（一般由城市规划主管部门审批、重要控详由城市人民政府审批）。 2. 制定规划编制工作计划需考虑的基本因素（P10） 3. 编制控制性详细规划的技术关键（四条—P12） 4. 控制性详细规划文本 内容：表示地块划分和使用性质、开发强度、配套设施、有关技术规定等规定性、指导性、有条件规划许可（指容积率变更的奖励和补偿）内容； ．总则 制定规划依据和原则，主管部门和管理权限。 ．土地使用和建筑规划管理通则（六条） ．地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。 ．各地块控制指标条款：规定性条款（七条）、指导性条款（四条）、有条件规划许可条款。 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ 137——90） 类别名称 用地指标（M2/人） 备注 居住用地 18——28 中高层住宅的大中型城市咳降为16 M2/人 工业用地 10——25 道路广场用地 7——15 绿地 9 其中：公共绿地7 规划建设用地结构 类别名称 占建筑用地的比例（10%） 备注 居住用地（R） 20——30 工业用地（M） 15——25 工矿城市可25%，但不宜超过30%） 道路广场（S） 8——15 指市区级和居住区级的道路，广场和停车场等用地 绿地（G） 8——15 风景旅游城市可大于15% 合计 宜于60——75 注：其它用地代码： 公共设施用地（C） 仓储用地（W） 对外交通用地（T）——指铁路、公路管道运输， 港口、机场等城市对外交通及附属设施用地。 市政公用设施用地（V） 特殊用地（D） 水域和其他用地（E） 有关名词解释： 地块：由城市道路或自然界线围合的大小不等的城市用地； 容积率：地块建筑毛密度，其值等于地块总建筑面积与其用地面积之比值； 建筑密度：地块内所有建筑基底总面积与地面用地面积之比率； 建筑限高：地块内建筑物地面部分最大高度限制值。 绿地率：地块内各类绿地的总面积与地块用地面积之比率。 编制目的：直接对建设项目和周围环境进行具体安排和设计。 作用：确定各类建筑、各项基础工程设施、公共服务设施的具体配置，并根据建筑和绿化的空间布局进行环境景观设计，为各项建筑工程的初步设计和施工图设计提供依据。 1 ．工作阶段及基本要求： 项目准备（P26）： 合同、委托书、基础资料、专业人员组织、工作计划和技术工作方案等； （二）. 修建性详细规划 现场踏勘（P27）： 地形、基础设施、建筑状况、周围环境，拟保留的文物、地段所在城市概貌，防洪、防火、抗震．以及治安、交通管理等方面情况。 资料收集与分析的基本要求（六条——P27） 方案阶段：经构思比较、交流、修改、反馈（P27）； 成果编制的基本要求：近期建设目的：实施总体规划手段：综合规划设计城市空间；其成果内容的重点在于满足进行建筑初步设计和施工图设计的确要求。 上报审批的基本要求 （P28） 2. 制定规划编制工作计划需考虑的基本因素（P26） 项目类型； 项目规模； 项目的难易； 有没有涉及上一层次规划的调整问题。 3．编制修建性详细规划的技术关键（四条）（P28）。 第二章 城市规划实施管理 “两证一书”的拟定与核发 1）.选址意见书 目的(三条): 保障建设部项目的选址和布局科学合理、符合城市规划的要求、实现三个效益的统一； 发放依据：《规划法》、城市总体规划、《建设项目选址规划管理办法》（建设部、国家计委建规字第583号文）； 选址原则（五条） ： 符合城市规划确定的用地性质; 与城市道路、交通、能源、通讯、给水排水、煤气、热力等专项规划相衔接； 公共设施配套； 符合环保规划、风景名.胜及文物古迹保护规划要求； 符合城市防洪、防火、防爆、防震.等要求。 选址意见书的拟定： A. 申请：由建设单位持批准立项的有关文件和项目的基本情况向规划部门提出申请； B. 选址意见书的拟定与通知：未选地址项目，由规划部门确定项目地址和用地范围，并以选址意见书的方式通知建设单位； 已选地址项目，由规划部门予以确认或予以否认。 （注：分级审批——P34，与计划部门相对应，实行属地管理。） 2）.