2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第1章_第9讲_打印版.pdfVIP

2014年一级建造师考试 建设工程经济（精讲班） 主讲人：梅世强 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目） 考核点： 1条 设备租赁与购买的影响因素 2条 掌握设备租赁与购买方案的分析方法 1条 设备租赁与购买的影响因素 掌握要点： （1）了解：设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。 （2）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。 （3）设备租赁的不足之处。 2条 设备租赁与购买方案的分析 掌握要点： 设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响 设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费 影响租金的因素 租金的计算方法——附加率法—计算题 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用（目） 考核点： 1Z101071 提高价值的途径 1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤 1条 提高价值的途径 掌握要点： （1）价值的概念。 价值 研究对象的功能，广义讲是指 产品或作业的功用和用途 = 成本，即寿命周期成本，包 括劳动占用和劳动消耗 （2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。 （3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备 的功能。 （4 ）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。 （5）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径： ①双向型－F提高，C降低 ②改进型－F提高，C不变 ③节约型－F不变，C降低 ④投资型－F较大提高，C较小提高 ⑤牺牲型－F略有下降，C较大下降 2条 价值工程在工程建设应用中的实施步骤 掌握要点： （1）对象选择的原则： 价值工程研究对象的选择原则 设计方面 施工生产方面 市场销售方面 成本方面 产品结构复 量多面广、关键 用户意见多、系 成本高于同类 杂、性能和 部件、工艺复杂、 统配套差、维修 产品、成本比 技术指标差 原材料消耗高和 能力低、竞争力 重大的，如材 距大、体积 废品率高的产品 差、利润率低的， 料费、管理费、 大、重量大 或零部件，特别 生命周期较长的， 人工费 的产品 是对量多、产值 市场上畅销但竞 比重大的产品 争激烈的，新产 品、新工艺 12．某工程由六个分部工程组成，采用价值工程分析得到各分部工程功能指数和 成本指数如表所示，则首先应进行价值工程改进的是 （ ）。 分部工程 分部一 分部二 分部三 分部四 分部五 分部六 功能指数 0.20 0.30 0.20 0.15 0.10 0.05 成本指数 0.21 0.29 0.19 0.17 0.10 0.04 A ．分部二 B．分部四 C．分部五 D．分部六 （2）功能成本法的评价标准：Vi=1 ，Vi ＜1，Vi ＞1，Vi=0 ——了解含义 （3）确定VE对象的改进范围： 对产品部件进行