房地产经纪人《基本制度与政策》预测试卷().doc

房地产经纪人《基本制度与政策》预测试卷(1) 一、单项选择题(共50题，合计50分)1对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理( )。 A. 注销登记 B. 异议登记 C. 更正登记 D. 预告登记 [正确答案]C 2关于房屋登记的说法中，错误的是( )。 A. 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告 B. 申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件 C. 境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证 D. 申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费 [正确答案]B 3对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为（　），但不颁发房屋权属证书。 A. 物业负责人 B. 全体物业管理人员 C. 业主代表 D. 全体业主 [正确答案]D 4商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（　）d内。依法作出不予许可的书面决定。 A. 3 B. 7 C. 10 D. 15 [正确答案]C 5由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起（　）d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 A. 30 B. 60 C. 90 D. 120 [正确答案]C 6物业管理是由（　）通过选聘物业服务企业的方式来实现的。 A. 开发商 B. 业主 C. 建设单位 D. 监理单位 [正确答案]B 7建设工程质量监督管理机构中，（　）按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。 A. 国务院发展改革部门 B. 国务院建设行政主管部门 C. 国务院铁路、交通、水利等有关部门 D. 县级以上地方人民政府 [正确答案]A 8住房公积金管理委员会是（　）。 A. 住房公积金管理的决策机构 B. 住房公积金运作的执行机构 C. 住房公积金运作管理部门 D. 运作管理住房公积金的主体 [正确答案]A 9没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满( )后请求确定债权，抵押权人的债权确定。 A. 3个月 B. 6个月 C. 1年 D. 2年 [正确答案]D 10关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是（　）。 A. 土地征收的实质是强制收买 B. 集体土地被征收后就变为了固有土地，不存在返还的问题 C. 土地征用是一种临时使用土地的行为 D. 土地征用的实质是土地所有权的改变 [正确答案]D 11国有土地使用权拍卖会的程序为( ) →主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。 A. 主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价 B. 主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价 C. 主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价 D. 主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价 [正确答案]D 12因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过（　）。 A. 原时限的1倍 B. 原时限的2倍 C. 3个月 D. 6个月 [正确答案]A 13依照法律规定国家将对不动产实行( )登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、 登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式。 A. 统一 B. 分段 C. 分级 D. 分层 [正确答案]A 14土地异议登记是在（　）中发生的。 A. 预告登记 B. 注销登记 C. 更正登记 D. 初始登记 [正确答案]C 15房地产开发企业的收入具有( )。 A. 不连续性 B. 可控性 C. 连续性 D. 周期性 [正确答案]A 16如出租人知道承租人将其房屋转租，但在（　）内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。 A. 3个月 B. 6个月 C. 10个月 D. 1年 [正确答案]B 17国家对个人购买（　）m2及以下的普通住房且属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。 A. 100 B. 90