改造主体确认有关问题的请示.docVIP

宝安区城市更新项目实施主体确认工作流程 为规范我区确认改造实施主体工作，提高办事效率，根据《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，结合我区实际，制定以下工作流程。 一、确认实施主体的条件： 1、项目改造专项规划获批准； 2、项目拆除范围内所有权利主体已将房地产的相关权益移转到同一主体，形成单一主体。 二、申请材料 ： 1、申请表、申请人承诺书（提交原件）； 2、申请人身份证明文件（企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、委托书、法定代表人及受托人的身份证明)；（法定代表人证明书、委托书提交原件，其它提交复印件） 3、项目范围图、项目范围内土地和建筑物测绘查丈报告（含拆除范围的整体现状地形图）； 4、项目范围内土地和建筑物权属证明资料（提交复印件，验原件）: （1）物业有产权登记记录的，应提供权利主体的房地产证、房屋所有权证等材料； （2）物业无产权登记记录的，应提供原土地所有人出具的经公示的权属证明意见； 5、拆除范围内土地和建筑物信息核查文件，包括权属、抵押、查封等情况；（分期实施的需注明各期范围内的土地和建筑物，如规土部门出具的核查复函未提供抵押、查封情况，需提交申请前3个月内的产权登记电脑查询单原件） 6、申请人形成单一主体的相关证明材料，或者城中村合作改造主体的证明材料，包括： （1）申请人收购权利主体房地产的证明材料及付款凭证 　　（2）申请人制定的搬迁补偿安置方案及与权利主体签订的搬迁补偿安置协议、付款凭证、异地安置情况和回迁安置表 　　（3）权利主体以其房地产作价入股成立或者加入公司的证明文件 （4）申请人本身即为权利主体或者权利主体之一的相关证明文件 （5）以合作方式实施的城中村、旧屋村改造项目的改造合作协议 上述搬迁补偿安置协议、房产收购协议、改造合作协议等需提交原件，付款凭证提交复印件，验原件，以合作方式实施城中村改造项目，需提交社区股份合作公司按照章程规定召开股东大会或股东代表大会表决通过的决议文件原件。 7、城市更新单元规划批复及规划编制文本；（提交原件或复印件，提交复印件的需验原件） 8、分户档案，档案资料如下： （1）搬迁补偿安置协议 （2）权利人身份证明 （3）房屋权属证明（或房屋权属核查证明） （4）业主声明 （5）业主委托注销产权委托书 （6）付款凭证 （7）测绘报告（无产权登记的建筑物） （8）其他相关资料 9、权属调查、测绘结果及拆迁补偿安置情况汇总表(提交加盖申请人公章的原件)； 10、城市更新单元实施方案（提交加盖申请人公章的书面文件及电子文档，详见城市更新单元实施方案编制要求）； 11、关于《搬迁补偿安置协议》尚未履行部分是否进行资金监管的《申请书》（提交原件），如申请不进行资金监管，还需提交《承诺书》（提交原件）；涉及国有、集体资产补偿或者原农村集体经济组织继受单位的除外。 12、完成房屋拆除时间的承诺书，如保留部分拆除范围内建筑物用作办公室、堆放材料等用途，需提出书面申请（提交原件）； 13、关于项目所需监管资金的评估报告（由具备国家一级资质评估机构出具，提交原件）； 14、其他相关资料。（提交原件或者提交复印件，验原件） 三、工作流程 （一）区城改办指导完善申请材料 对于符合确认实施主体条件的项目，区城改办对照实施主体确认所需的申请材料指导申请人完善申请材料。 （二）区城改办审查 1、申请材料完备后区城改办收文； 2、区城改办经审查（10个工作日）认为申请人符合实施主体确认条件的，就申请人提供的土地、建筑物权属情况及单一主体形成情况在项目现场、深圳特区报或深圳商报及区城改办网站上进行7天的公示；同步核定监管资金额度，起草《实施监管协议》、《资金监管协议》及《银行保函》。 （2）公示期满无异议或异议不成立的，区城改办召开办公会议对项目予以审议（5个工作日）； （3）审议通过的，区城改办与申请人签订《实施监管协议》，核发《实施主体确认书》； （4）在签订土地使用权出让合同前，项目涉及需要进行资金监管的，区城改办与实施主体及担保银行签订《资金监管协议》，实施主体提交由担保银行开具的履约保函。未签订《资金监管协议》和提交履约保函前，不得签订土地出让合同。 附：宝安区城市更新项目实施主体确认流程图 宝安区城市更新项目实施主体确认流程图 项目拆除范围内已形成单一主体 审议通过的，签订《实施监管协议》（5个工作日内） 项目改造专项规划获批准 区城改办指导申请人完善申请材料 区城改办收文并进行审查（10个工作日内） 在签订土地出让合同前，签订《资金监管协议》，实施主体提交《银行保函》（未签订《资金监管协议》和提交保函前，不得签订土地出让合同） 核发《实施主体确认书》 公示期满无异议或异议不成立的，区城改办召开办公会议对