为房企资金松绑.PDFVIP

2009/03/04 房地产 行业研究 跟踪报告 为房企资金松绑 广东 15 条点评 行业评级 中性/ 维持评级 事 件 今日广东省出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。内容包括促 消费、援开发和增保障三个方面，具体内容有省财政继续加大廉租住房补贴投入； 继续推进经适房建设；二套房贷限制松绑；老贷款客户享受新利率优惠；直系亲属 购房可提取公积金；个人转让住房减免营业税和契税；有条件城市放宽购房入户政 策；港澳居民广东购房执行内地居民同等政策；开发商土地款给予最长 2 年的延期 支付时间；给予暂时出现经营困难的企业给予信贷支持；土地增值税分期缴纳等 15 条措施。上述措施的暂定执行截止时间均为 2009 年 12 月 31 日。 相关研究 《购房意愿何时回升是关键》200810 评 论 《政策转向楼市亦有望转向》200810 《息差扩大利于房贷新政执行》 广东省此次出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》是对去年年底国 200810 务院“131”号文件的落实，内容框架也分为增保障、促消费和援开发三个部分。相比北京上 《降息与三重博弈》200811 海等地的相关政策，《意见》在促消费和援开发等方面均有所突破。 《房地产业09 年仍将处在U 型谷底》 促消费：放宽购房入户政策是最大亮点 200901 《穿越周期的迷雾》200902 《意见》中涉及促消费的共有九条，其中二套房贷限制松绑和老贷款客户享受新利率优惠 等政策在《意见》出台前均已执行，《意见》仅对其在政策上予以明确，不会对市场造成实际 影响。契税营业税的降低在预期之中，通过降低居民购房成本，会对活跃广东楼市起到一定 刺激作用。此前呼声很高的取消“限外令”在《意见》中也有体现，由于紧邻香港澳门，“限 外令”中对广东影响最大的就是港澳居民在内地买房的限制，此次放开对活跃深圳珠海等地 的楼市会起到一定积极作用。促消费中最大的亮点在于购房入户政策的放宽， 但由于目前还 仅停留在指导层面，具体有哪些城市会执行，会带来多大的影响还有待观察。 援开发：为房企大幅松绑 《意见》中关于“援开发”的内容虽然仅有三条，但不管是从开源还是节流都给予 分 析 师 了开发商极大的政策支持。 鱼晋华 “开源”方面，《意见》直接鼓励银行对暂时出现经营困难的房地产开发企业予以信 0755-8249 2232 贷支持，而之前不管是“131”号文件还是北京上海等地的配套政策，都仅仅鼓励银 yujinhua@ 行支持信用良好的优质企业，政府扶持房企意图明显。此外，考虑到广东企业在香 胡栋亮 港上市较多，《意见》也提出支持境外上市房企在境内发行A 股，当然这个还有赖于