我国旅游地产的开发态势分析.pdfVIP

船 我国旅游地产的开发态势分析 文 ／杨 文 刘金敏 …～h 旅游地产源于20世纪6。年代欧洲的分 时 度 假 fmesha ，又 称 a∞tion ownership)~ 。其顾名思义，就是以多种 旅游项 目为依托和基础，以优美的景观和良 好的配套为主要特征的具有一定主题的房 地产项 目，它通过和旅游项 目的嫁接与融 合．二者互为依托，相辅相成．共同构成一个 有别于传统住宅项 目的、旅居结合的、融旅 游、休闲、度假、居住等诸种功能于一体的大 型旅游休闲社区。 一 、 旅游地产的特点 1投资和消费的双重性 旅游地产首先是一种投资品 从开发 环节来看 投资旅游地产是一种固定资产投 资．而固定资产投资通常被认为是拉动地方 经济增长的三架马车之一。从消费的环节 率比股票还要略高一些．高于物价指数的升 外，还具有较强的休闲和娱乐功能。 上来看．消费者购买旅游房产 一方面是为 幅．这显示出房地产投资均具有抗通胀、保 自己旅游消费的方便 另一方面可作为一种 值的功能。 二、我国旅游地产开发中存 投资生财的方式。它具有投资和消费的双 3。f肖费档次高，消费的可存储性和期权 在的主要问题 重性。 消费 投资回收率高 与传统酒店不同 旅游地产 自诞生便 1。有碍景观，破坏景区氛围 对于一般旅游产品而言，投资回收是 具有贵族化色彩，国内旅游地产的消费者群 目前，我国的旅游地产开发缺乏规划， 缓慢的：景区主要依靠每 日的门票，酒店依 集中在城市的高收入阶层．他们经济状况 良 宏观上表现为房地产开发没有从更大的旅 靠房间的出租，这种小额的交易使其投资的 好．希望拥有较高品位的住宿条件和度假环 游地域空间考虑问题，各 自为政 微观上表 回收期漫长。旅游地产的经营者以自己优 境。旅游地产在消费时间上可以是多次的． 现为景区内房地产开发缺少可行性研究，项 越的房产资源、标准化的服务模式来吸引投 具有消费的可存储性和期权消费的特征。 目开发主观随意性强．选址和规模的确定缺 资者．然后在经营中获利。同一房产可以在 q。功能上的娱乐性和休闲性 少依据，建设呈无序状态．房地产开发和景 不同的时段租借给不同的消费者．提高了房 旅游地产是为旅游服务的 其开发更 区景观不协调。一些开发商在修建房地产 产的资金回收效率。而对于住户来说．首先 加注重旅游度假氛围的营造。一般依托优 项 目时 缺乏科学规划和论证．盲 目大兴土 可以将旅游地产作为一种投资选择，自己出 美的自然环境或人造环境，有诸多休闲娱乐 木，开山采石．伐木筑路．导致山体破坏．植 钱买下其中的一个或多个单元 成为业主． 设施与之相配套，在旅游地产本身的设计 被减少，生物多样性受损．水土流失加剧．生 然后再委托开发商去管理经营，获取相对稳 上．也会在户型设计、内部环境的设计上考 态破坏现象严重。 定的投资回报。在国外，购置房产历来被人 虑到休闲度假者的放松身心假的需要，与一 粗制滥造，重复建设 ，缺乏文化品位 们视为最佳的投资方式之一，以美国过去 般的住宅项 目有很多的不同。这决定了它 一 些房产开发商和旅游开发者不顾环 20年各项主要投资作比较，房地产的收益 除了具有一般房地产所具有的居住功能以 境条件，贪大、求洋、乱建房地产项目破坏 76企业研究2008．12 谚l? 了风景名胜、古迹文物等原始景观的文化内 中国是个幅员辽阔的国家．南北差异和东西 传承以及建筑的形体语言等环境与意蕴来 涵和旅游环境的生态格局。同时，开发项 目 差异都非常明显，发展产权式酒店房产和商 展现 ．在直接使用和间接观感中反映其格调 缺少特色 ．项目建设重复性大 ，尤其表现在 务度假旅游地产有着很好的市场基础和现 与品位．在社会的逐步认同中增强其魅力。 人文景观项 目上，各地一哄而上 造成直接 实必要性。此外，高级住宅型旅游地产和第 司。精心设计，营造良好的环境氛围 竞争，资金浪费严重。