东坝北区或成展示世界城市新窗口.docVIP

东坝北区或成展示世界城市新窗口延宕太久的东坝边缘集团，2011年再次步入舆论焦点，源于这个最晚开发的北京十大边缘集团之一，其建成后还将在北区同步亮相一个展示北京世界城市的新窗口――东坝国际商贸中心。 在北京的规划史上，东坝与天通苑、方庄、望京、回龙观、北苑、定福庄、垡头、通州、石景山等同属北京市规划中的十大边缘居住集团。东坝集团的范圈包括东坝乡全部，平房乡的平房村、石各庄村，将台乡的北岗子村，金盏乡的北马房村。 根据东坝边缘集团公布的最新规划显示，该区域以东西走向的坝河为界分为南北两大主要功能区。东坝北区6.2平方公里的占地面积，相当于CBD核心区与东扩区的面积之和，由纯商务区和配套的低密度、生态型高端住宅组成，将重点打造成为国际商贸中心，并与南侧的北京金盏金融后台服务园区相呼应，致力成为朝阳区乃至北京市新的经济增长极。东坝南区最终建成的200万平米住宅区，将继续完成北京市原本赋予的居住保障使命。 很显然，边缘集团开发建没经过十年探索之后，最后启动的东坝已不再是单纯的居住使命，更被赋予了带动区域发展方式转变的新内涵。一个美好的期待是，伴随未来东坝北区国际商贸中心的崛起，上世纪90年代末拔地而起的天通苑、回龙观等，建成之后经济功能缺失这一无法回头的时代印记将会随之发生质的改变，并将影响今后大型居住区建设的路径选择。 对于拥有与CBD同样面积的东坝北区，加之地理位置、交通、周边环境等有利因素的叠加，足以给人以多种美好的想象。对于这片即将强势崛起的重要区域，我们可以冷静地观望，因为毕竟现在仅仅只是个开始，但我们可以拼起东坝国际商贸中心的建设背景、意义及未来设想等不同碎片，去探寻东坝北区可能成功的基因。 时机如期而至 北京十大边缘集团，朝阳区占据着半壁江山。在近十年的时间内，北苑、望京、定福庄、垡头等四大边缘集团相继建成，只有东坝迟迟未动。 几大边缘集团推进建设的十年间，正是北京CBD、绿化隔离带地区建设、筹办奥运三件大事贯穿朝阳区的十年。承接着奥运工程和绿隔地区建设的加快推进，北苑、望京两大地区相继建成；“新北京、新奥运”战略的实施，北京五环之内的大型工业企业相继外迁，传统的老工业基地垡头借得东风，借势转型为大型的居住社区；而随着CBD的崛起，和通州新城的快速发展，夹在其间的定福庄居住区的建成也是理所当然的事。 而反观东坝集团，却总是有意无意地游离于种种机会的边缘。由于不属于奥运中心核心区范围，其承接奥运配套工程有些过于牵强，又并非是朝阳区绿化隔离地区整治的重点区域，接受CBD的辐射也没有定福庄那么直接，加之又属于朝阳区比较落后的农利地区，辖域内也缺乏能够推动建设的大企业存在，种种原因使得东坝集团与一个个有可能加快其启动建设的机会失之交臂。更重要的是，北京市似乎对这一区域也很有“想法”，关系这一地区如何开发建设的总体规划于2009年才正式得以批复。 “命运不济”的东坝一直在寻找着借助市区发展战略启动建设的机会，而这个机会在朝阳区谋划“十二五”发展之际才真正到来。 “十二五”时期，北京市将加快推进世界城市建设，市商务委也确定了将北京建成国际商贸中心城市的目标，作为世界城市的试验区和北京国际商贸中心城市的承载区，朝阳区政府确定，未来五年，将全力抓好总部经济发展、国际金融主集聚区建设、国际商务和贸易服务功能提升、国际信息集聚传播、国际商务服务环境优化等五大关键要素，促进全域统筹发展，进一步放大CBD的品牌效应，全面提升国际商务中心功能，并重点向经济薄弱的农村地区拓展延伸。 实际上，分布于五环周边的朝阳农村，因长期以来缺乏具有带动性的功能性项目出现，相比五环之内的CBD、望京电子城等区域，尚有较为明显的发展差距，这一区域恰恰也是几大边缘集团的所在地。 沿五环路分析几大边缘集团的发展态势便不难发现，望京、北苑临近电子城和奥运中心区两大功能区，两区域的经济发展已经受到了两大功能区的辐射带动；CBD一定福庄传媒走廊的打通，以及中国传媒大学等科研机构的存在，文化传媒产业正呈现出蓬勃发展的态势；而已被纳入中关村国家自主创新示范区范畴的垡头，其带动环渤海区域经济一体化发展的前景也一片光明。 很明显，仅存的东坝地区这一“硬骨头”，对于朝阳农村的经济发展方式转变至关重要。 这一紧邻五环路、机场二通道的东坝地区，距CBD核心区仅有9公里，与首都国际机场也只有8公里之遥，未来还会有两条轨道交通穿行而过，辖域内规划的第四使馆区，以及教育、医疗等配套设施也正在加紧完善之中等等，种种因素的叠加，让包括北区国际商贸中心在内的东坝集团整体建设开始阔步前行。 理念日臻成熟 东坝启动建设火热进行的同时，区域经济快速发展探索实践多年的朝阳区，对某一区域整体开发的思路也日臻成熟。