浅谈住宅房屋屋面漏水原因及防治措施.doc

浅谈住宅房屋屋面漏水原因及防治措施摘要：住宅房屋屋面渗漏影响居民的正常使用, 因此，房产维修部门每年都要对房屋屋面进行补漏，解决屋面渗漏问题。经过现场观察，探讨屋面漏水的原因，同时提出了防治措施。 关键词：漏水原因住宅房屋防治措施 It is shallow to talk the leaking reason in house in house in residence and prevention and cure measure WangJinHai Abstract: The residence house in house seeps into the normal usage that affect the resident, therefore, the house property maintain the section to want to proceed to stop up hole to the house in house annually, resolving the house seep into the problem. Passing by the spot observes, in quirying into the leaking reason in house, putting forward the prevention and cure counter plan at the same time. Key words: Leaking reason residence house prevention and cure measure. 1 引言 在房屋日常维修补漏中，住宅房屋屋面开裂、屋面流淌、屋面卷材起鼓、卷材防水层过早老化、山墙、女儿墙部位漏水、天沟漏水、檐口漏水等病害，是施工质量问题形成的通病。如何防治病害，确保居民住宅房屋的正常使用，依然是房建维修部门的一项繁重的工作。 2 房屋设备基本概况及技术标准 2.1天津王串场物业车间管辖天津市河北区、河西区、河东区、东丽区、和平区和南开区3130栋件的铁路企业产居民住宅房屋及附属设备的维修任务, 总面积702247平方米。 2.2屋面维修技术标准。一是渗漏情况。屋面不得有积水或渗漏；二是防水层粘贴情况。卷材与基层之间和各层卷材之间应粘贴牢固，表面应平整，不得有皱折、气泡、孔洞、起壳和翘边；三是连接和转角处。卷材与突出屋面的连接处和转角处，雨水口周围穿过屋面的管道设备等与屋面的空隙，均应铺贴牢固和封闭严密；四是檐口、天沟、雨水管。檐口应平直，天沟和斜沟表面应平整，坡度均匀一致，并符合设计要求，雨水管应垂直，每节管均应连接紧密，并牢固地固定在墙上或柱上；五是卷材搭接宽度。平屋顶卷材长边搭接宽度不小于70毫米，短边不小于100毫米，坡屋顶卷材长边搭接宽度不小于70毫米，短边不小于150毫米；六是材质情况。原材料、半成品和成品质量，应符合设计要求和规范规定，必须有原材料出厂合格证，试验报告和现场检验记录。 3 屋面漏水的原因及其分析 造成屋面漏水的原因是多方面的，分析归纳起来主要表现在如下几方面： 3.1女儿墙处的防水收口节点处理不当。施工时,女儿墙与泛水槽的找平抹灰应与屋面找平同时施工,把泛水槽下口抹成圆弧状,并顺坡抹至槽内,以便防水附加层与防水层的平稳牢固粘结。当防水层做完后,泛水槽防水收口处要用防水油膏封口,再分层填抹砂浆找平,压顶内挑檐底部要抹成鹰嘴状。这样做出的防水节点,泛水槽处虽也会沿泛水槽上口出现水平裂缝,但由于内挑檐的遮挡和收口封堵防水油膏的作用,有效地阻断了水路,避免了漏水。而部分住宅房屋屋面发现的漏点,经勘查发现,外挑檐下口既没抹鹰嘴,防水收口处也未加防水油膏封堵,使雨水沿压顶顺墙流下,在泛水槽开裂处流入屋面保温层内,找水路形成漏点。 3.2落水管口处理不当。落水口处的漏水出现的频率高且维修难度大。造成漏水的主要原因是,砌墙时落水口的预留洞太大,预留口的宽度和高度都超出了落水口的外翻边。安落水口时,四周空隙用砂浆一次性填堵,由于砂浆的干缩而出现裂缝。落水口四周虽有防水油膏密封,但防水油膏做在填堵的砂浆层内,在封口处出现水路,当雨大或落水口被堵排水不畅时,屋面雨水会漫过雨水口,出现压力水造成漏水。有的四周密封不严,密封油膏出现断续的情况,特别是落水口底部,漏点隐蔽,给维修带来困难。 3.3施工不规范，影响卷材基层的结合。砂浆层的平整使卷材铺设过程中能大面积的和基层结合在一起,从而保证了工程质量。如果砂浆层高低不平,这就很难把卷材和基层粘结牢固,这样卷材防水很容易破损,从而造成漏雨。 3.4卷材在女儿坪内侧处置不当。一般在