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法律实务 zhigong falv tiandi 合同解除后，不应当影响合同中违约责任条款的效力 王本海 （116000 辽宁昭明律师事务所 辽宁 大连） 案情简介：2013 年 7 月，原告张某与被告王某签订《房屋 不公。 买卖合同》。合同约定，张某将其一处房屋以 100 万元出卖给王某， 案件结果：本案审理中，双方以解除合同、被告赔偿原告 王某于合同签订之日预付 2 万元，于 2013 年 9 月支付 38 万元； 经济损失 17 万元调解结案，被告已付的 2 万元不予返还，另行 张某于收到王某支付的 2 万元预付款和 38 万元房款后 10 日内 支付原告 15 万元。 将房屋交付给王某，并协助王某办理房屋产权过户手续；王某 案件评析：笔者作为本案原告的诉讼代理人，考虑到自合 于房屋交付后 60 日内向张某付清余款 60 万元。同时，合同的 同签订之时案涉房屋的市场价格下跌 10％左右，原告的实际损 违约条款约定，买受方逾期付款超过 30 日或出卖方逾期交房超 失约为 10 万元，按照被代理人的意见与被告达成了调解协议， 过 30 日，守约方有权解除合同，守约方解除合同的，违约方按 但本案中涉及的《合同法》相关条款的理解与适用，值得思考、 房屋总价款的 20％向对方支付违约金。合同签订后，王某向张 评析。 某支付了 2 万元预付款。此后，王某未按期付款。张某多次催告， 本案产生的争议，一是源于对《合同法》第九十七条和第 王某先以资金周转困难为由拖延，后以放弃 2 万元预付款为条 九十八条规定的理解；二是源于最高人民法院（2009）民一终 件要求解除合同。双方多次商谈未果，张某于 2014 年 2 月提起 字第 23 号民事判决书的裁判要旨（见《广西桂冠电力股份有限 诉讼，请求解除与王某签订的上述合同，王某支付违约金 40 万元。 公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案》， 争议焦点：被告王某同意解除合同，同时认为，合同解除 载《最高人民法院公报》2010 年第 5 期）。 的法律后果是使合同关系归于消灭，合同中的违约责任条款不 最高人民法院的上述判决认为，合同解除的法律效果是使 再适用，合同解除后，违约方的责任承担方式也不表现为支付 合同关系归于消灭，解除合同的后果，违约方的责任承担方式 违约金；根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原 也不表现为支付违约金。因此，桂冠公司要求支付违约金的主张， 告只享有要求恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失的权利， 本院不予支持。 无权要求被告支付违约金；另外，案涉合同的解除，原告也无 对于《合同法》第九十七条和第九十八条规定的理解，经 实际损失。 历了如下过程：最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合 原告张某认为：根据《合同法》第九十八条的规定，“合 同纠纷案件若干问题的指导意见》( 法发〔2009〕40 号 ) 第 8 条 同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”， 指出：“为减轻当事人诉累，妥当解决违约金纠纷，违约方以 合同解除后，也不影响合同中违约责任条款的效力，被告应当 合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约进行免责 按照合同中违约责任条款的约定，承担支付违约金的责任。另外， 抗辩而未提出违约金调整请求的，人民法院可以就当事人是否 被告之所以拒不履行合同，是因为房屋市场价格下降。案涉合 需要主张违约金过高问题进行释明。人民法院要正确确定举证 同解除后，原告产生了房屋价格下降的实际损失，如果合同得 责任，违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违 以履行，该项损失本应由被告承担。如果被告不承担支付违约 约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据。合同解除后， 金的责任，则因其违约行为避免了房屋价格下降的损失，显然