浙江环球中心调研报告.docxVIP

浙江环球中心调研报告项目背景浙江环球中心（西湖文化广场的主楼包括6层的群楼）是耀江集团配合浙江省政府建设的超高档商务综合楼，主楼高170米，共41层，浙江环球中心由写字楼和底层群楼两部分组成，总建筑面积11万平方米左右。其中商场面积57000平方米左右，包括地下第一层至七层，其中七层为塔楼多功能区，每层商铺面积在7000—10000平方米，层高5米；地下第二层，面积在10000平方米左右；写字楼区为8-41层，面积38000平方米。建成后将成为杭州第一高楼，成为杭州市的地标性建筑。西湖文化广场是浙江省委、省政府决定“十五”期间兴建的一项重大文化设施项目。该工程位于杭州市中心武林广场运河段北岸，中山北路西侧，文晖路南地块。占地面积12.9公顷。建筑思路建筑布局:广场建筑群由主楼、裙楼建筑和广场组成。环绕广场的建筑楼群由东至西组合成一个弯月形布局。依次为科技馆，自然博物馆，电影城、剧场与文化交流中心，高层主楼，展览馆。其中主楼建筑高度为170米。裙房层高为6层，总建筑面积约37万平方米。地下部分达 149000平方米。(工程于 2002年 2月 26日进入全面施工阶段，已于2006年12月28日结顶,20层以上物业即将整层发售。)工程愿景:西湖文化广场的建成将使杭州市区中心的城市空间和武林广场地区的建筑群体面貌发生重大变化。在延安路中轴线上，广场的高层塔楼是城市的制高建筑，成为吴山景观的对景，同时塔楼的轮廓正当运河旅游线河道中心，成为京杭大运河到达终点的标志。从湖滨地区看杭州城区建筑群。西湖文化广场塔楼也成为城市轮廓线的统领。完善了城市天际线的构图视觉重点。建筑时间该工程于2002 年5 月动工建设,累计投入资金17,220 万元。于2005年竣工。结构形式环球中心走廊延承写字楼大堂同样的格调，强调从公共空间进入各楼层办公空间的统一氛围与高贵气质。走廊多采用成品安装工艺，注重人性化的关怀及后期物业维护，预留各办公单元门禁及标识。让人于不经意之间，已享受了贵宾接待般的尊重。环球中心在7层裙楼独具慧眼地规划了一个近千平方米的城市中心空中花园，使您在繁忙的工作间隙，也可以享受舒心的休闲活动。工作闲暇，可与同事或者客户，一边阅览都市繁华，一边洽谈生意；一边欣赏花草，一边谈论工作。内外墙形式外观是写字楼的第一形象，环球中心地标格调的建筑立面采用国际通行的全玻璃幕墙型式，配合中空低辐射（LOW-E）玻璃幕墙，有效地降低紫外线的辐射量，内层玻璃更有良好的保温、隔热、防潮、隔音等效能。环球中心超大面积整装玻璃的应用，创造了良好的景观视野与采光。绝佳的景观视野令人豪情顿生，通透明亮的采光与通风保障了健康生态的办公空间。 其群层部分采用了以框架结构为主，砖混结构为辅；从而与整体的造型协调搭配，有着形式美法则的节奏和韵律。从气势恢弘的建筑主体，到进入写字楼大堂，人们往往在迈进的刹那就奠定了对企业的直观印象。环球中心写字楼大堂以15米挑高的空间气度，在第一时间即能展示豪华尊贵的商务空间，通透明朗、奢华隽永。在大堂电梯厅设计中，强调空间的简约高贵风格，使得核心筒垂直体与电梯厅以及过道实现巧妙的空间围合。层次关系明确，色调高贵典雅，并通过雕塑艺术品的陈列增强此过渡空间的文化韵味。同时通过特殊的石材工艺，使电梯厅形体清晰、典雅，秉承写字楼大堂的尊贵之气。交通组织 以西湖文化广场为中心，向两侧延伸，面朝华浙公园，并以西湖文化广场桥为纽带，从而与环城北路相连接，构成主要交通道路，侧面与中山北路相节。