建筑设计各阶段招标技术文件深度要求.PDF

建筑设计各阶段招标技术文件深度要求 目录 目录 1 1 总 则2 2 概念方案设计3 2.1 一般要求3 2.2 设计说明3 2.3 图纸文件4 2.4 成果要求4 3 建筑方案设计5 3.1 一般要求5 3.2 设计说明5 3.3 图纸文件7 3.4 工程造价估算9 3.5 成果要求9 4 建筑施工图设计 11 1 1 总 则 1.1 为规范设计管理，方便招采工作，集团针对当前各城市公司设计招投标的实际情况，统一 编制设计类招标文件建筑设计标书技术文件的深度要求，特制定本规定。 1.2 本规定主要针对集团下属城市公司住宅类项目的建筑设计招标，其他类型项目的建筑设计 招标可参照本规定执行。并执行有关行业和地方标准。 1.3 设计编制深度符合国家有关工程建设的相关法规、政策、规范和标准，严格执行工程建设 强制性规范标准和条文，满足本规定要求，满足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。 1.4 建筑设计招标分概念方案招标、建筑方案招标和施工图设计招标三种。招标人应在招标公 告或投标邀请书中明示。 1.5 概念方案、建筑方案设计中任何专业若采用特殊工艺、新材料时均须重点说明。当其采用 新技术对建筑工程的经济、安全、环境保护、节能等方面影响重大时，应由政府主管部门组织 专家进行专项评估或论证，只有通过专项评估或论证认可后方可批准执行。主要技术采用其他 国家的规范标准时，也应评估批准。 1.6 所有图纸和建筑模型都应按比例绘制或制作。 1.7 设计文件应采用简体中文；若同时使用中文、外文时，解释以中文为准。 2 2 概念方案设计 2.1 一般要求 2.1.1 概念方案设计文件包括： 1 设计说明书：包括各专业设计说明及工程造价框算； 2 总平面图、设计分析图，分析图包括功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析等； 3 建筑各层平面图、主要立面和剖面图； 4 建筑效果图和建筑模型 （根据项目提出具体要求）。 2.2 设计说明 2.2.1 设计概况 2.2.2 列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。 2.2.3 总平面设计说明 表达总体构思思路，简述设计方案成果。 2.2.4 建筑设计说明： 1 说明使用功能布局、交通流线及出入口安全疏散。 2 说明户型、单元组合、立面造型的设计思路及特点； 3 当采用新材料、新技术时应说明相关性能； 2.2.5 主要技术经济指标 2.2.6 简述结构、电气、给排水、暖通设计说明。 2.2.7 消防、环境保护、节能设计要专篇说明。 2.2.8 概念方案工程造价框算 1 框算编制说明资料 1）编制依据； 2）编制方法； 3）编制范围（包括和不包括的工程项目与费用）； 4）主要技术经济指标； 5）其他必要说明的问题。 2 框算表：应提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价，室外公共设施、环 3 境工程的单位估价及总价。 2.3 图纸文件 2.3.1 总平面图 总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。 2.3.2 总平面分析图 一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图、日照分析图、价值分析 图、户型分布图、分期建设图等。 2.3.3 建筑单体平、立