大连站前星美城策划题库.pptVIP

* 摩天轮 外观造型 销售、返租、经营模式 整体、星美城 A、以楼板价参建，作为资产自行经营 B、以销售溢价及品牌、风险经营与发展商合资项目公司整体经营 ? ? ? ? ? ? ? ? 星美地产 贵司 设计师、承建商 成立 委托完工 出售 项目公司 投资客 经营方 返利 组建 ? ? ? ? ? ? ? ? 星美城项目公司组建 部分主力店 A、以销售溢价补贴租金、带动商业整体成熟发展 B、与商场项目公司合作分成经营 门面店 A、直接出售不返租、独立经营、统一物业管理 B、出售后返租、统一委托经营 C、与商场项目公司合作分成经营 店中店 A、出售后返租、统一委托经营 B、出售后代租或独立经营、统一物业管理 酒店式SOHO服务社区 抢占大连站前的住办商客源！ ? 地下室 裙房 ? ? ? 酒 店 式 服 务 社 区 原因： 本项目位于大连火车站前尽享地利之便，周围配套完整，因此立项为 酒店式公寓，依据商务客源需求提出新酒店式服务社区概念，结合自住（过渡性产品）、住办（复合式用途）、投资（稳定性回报）其使用性与出租率将随着振兴东北老工业基地与大大连战略的发展而不断保持稳定的增长 酒店式服务公寓在大连的发展趋势酒店需求从2002年开始就呈现每年递增的出租率，目前已开始出现供不应求的态势亚洲最大，世界第二，专做为长住商务客的酒店式公寓SOMERSET（大连盛捷港湾）的开张，说明大连是继北京、上海、天津等成为国内重点沿海商务城市地位，同时从2003年12月开张至今保持70％的出租率更是让更多人看好大连的酒店式服务公寓市场。 酒店式社区客源 可细分为三个部分 自住（经济实用） 住办（配套齐全） 短住（便捷舒适） 客源 周期/承受价位 目的 需求 短住客 2~5天/ 日租：300~500 旅游、商务 享受五星级等级的居住条件及服务 长住客 1周~半年/ 月租：2000~3000 大连工作的外地人士（包括国内外人员） 享受家庭的舒适方便与实惠的价格 对于购买者而言： 是一种可以产生稳定高回报的投资品种！ 对于发展商而言： 是一种可以让其快速实现获利最大化的开发模式！ 对于经营者而言： 是一种可以产生稳定长期收入的经营平台！ “多赢模式” 1.出售各小单元产权总价低，但资金回笼快。2.返租销售可拉高届时市场售价3.返租可取得酒店经营权。4.从酒店经营权中获取更大利润。5.与管理合作经营风险共担。  返租取得酒店经营权可行性分析利： 6.未来酒店所发生的一切事宜也都可以由管理公司全权负责，减少执行 压力.能够保证投资者收益辅助销售。 7.市场的拥护有利于带动整个项目的销售。 8.酒店所带动的各个产业都可以在未来经营后创造额外获利。 9.酒店产业如经营成绩良好，最终还可以高价一并卖于国外基金，获得 一个酒店式产品最大的经济利润。 10.未来大连旅游市场的发展必然带动整体酒店的出租行情。 日租型五星级酒店 房型 预订价（RMB） 早餐 标准间 598元/日 无 商务间 681元/日 双 行政间 805元/日 单 行政间 905元/日 双 小套房 913元/日 单 豪华套房 1560元/日 无 商务套房 2018元/日 无 ﹡以上数字仅供讨论用之参数 希尔顿酒店房价表 盛捷SOMERSET港湾酒店式服务公寓日租金表 房型 预订价（RMB） 预订价（RMB） 豪华一室套房 800元/日 12000元/月 豪华二室套房 1400元/日 20000元/月 ﹡以上数字仅供讨论用之参数 月租型高级酒店公寓 花样年华公寓月租金表 房型 年租金 （RMB） 豪华一室一厅 25000元/年 （ 2000元/月） 豪华二室一厅 35000元/年 （3000元/月） ﹡以上数字仅供讨论用之参数 年租型市区全配公寓 本项目今后公寓租金价格预估 房型 面积 日租金（RMB） 月租金（RMB） 年租金（RMB） 豪华一室套房 70平米 400元/日 4000元/月 30000元/年 豪华二室套房 95平米 600元/日 6000元/月 45000元/年 本案配套及产品建议 在五层（商业与公寓）部分规划“商务休闲会所”引进专业品牌管理 2. 把塔楼划分一栋作为酒店式服务公寓，引进专业品牌管理，在销售方面采取返租方式抓住投资客源！ 3 . 其他部分提供高档物业管理及代租代售“管家”服务 4 . 与裙楼商业部分分开动线又部分管制刷卡连通，并拥有独立豪华大堂 5、配备1500元/m2标准酒店式豪华精装修，包括入户门、厨具、卫具、衣柜、空调及智能性系统 行销切入点： 1.地理位置优势——钻石地利 尽享