项目定位策划及全程营销服务合同..docVIP

合同编号：SXJDP《**建材物流中心》 项目定位策划及全程营销服务合同 甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 法定代表人： 法定代表人： 《**建材物流中心》 项目定位策划及全程营销服务合同 甲方： 乙方：******** 双方本着“平等、诚信、双赢”的合作原则，就甲方**县《**建材物流中心》项目全权委托乙方负责项目市场调研、定位策划及招商销售代理等服务事宜签订本合同，以资共同遵守。 第一条：委托项目标的 一 项目名称： **县《**建材物流中心》 二 项目基本位置： 三 项目基本规模： 委托内容 甲方委托乙方全权负责对本项目进行项目市场调研、定位策划；主题店、主流店、配套服务机构和品牌、散户的招商以及项目的销售代理等三个部分的工作。 乙方提供的服务 第一部分 项目定位策划 （一）委托期限 自本合同签定之日起,35个工作日内向甲方提交报告截止。 （二）乙方提交成果及工作时间 具体服务内容详见合同附件。 1 第一阶段提交《项目市场调研与商业精确定位》报告，自本合同签订且乙方收到甲方第一阶段服务费三日后起20个工作日内完成。 2 第二阶段提交《项目包装推广及招商销售策略》报告，自甲方下达该阶段书面任务书三日后起10个工作日内完成。 3 乙方承诺可为甲方免费提供前期所需的部分设计服务，如围挡宣传设计，DM宣传单页设计等，具体情况双方协商决定。 （三）取费标准及支付方式 1 本项目市场调研及定位策划费用共计：人民币贰拾伍万元整（小写：￥25万元）。 2 第一阶段服务费用：人民币壹拾万元整（小写：￥10万元）。 自本合同签订后三日内，甲方即支付乙方首期费用计人民币壹拾万元整（小写：￥10万元），作为乙方第一阶段工作费用。 3 第二阶段服务费用：人民币捌万元整（小写：￥8万元）。 自乙方《项目市场调研与商业精确定位》与《项目包装推广及招商销售策略》报告提交并汇报甲方，甲方即支付给乙方剩余服务费用计人民币捌万元整（小写：￥8万元），作为乙方第二阶段工作顾问费用。 4 第三阶段服务费用：人民币柒万元整（小写：￥7万元）。 项目正式开盘及正式开始启动销售之日，甲方即支付乙方剩余费用计人民币柒万元整（小写：￥7万元）。 5 在履行服务合同期间，乙方所发生之食、宿、差旅费用，已包含在本费用中，不再另外计取。 第二部分 项目招商代理 （一）委托期限 甲方确认乙方提交的该项目报告之次日起至该项目正式开业之日止。 （二）委托招商代理的服务内容 1 主题店、主流店招商 2 配套服务区招商 3 品牌店招商 4 代租、返租铺位招商 5 招商机构及体系建立 6 招商队伍建设及培训 （三） 招商代理费用 乙方项目招商代理佣金为2.5个月标准租金。 （四）费用的支付方式： 1 佣金结算以乙方招商客户与甲方签订合约并交纳租金为前提条件。 2 若甲方因其他原因私自进行该项目的招商工作，并与客户签订租约，甲方应按照租约中约定的租金支付给乙方佣金。 3 项目招商阶段，客户在项目开业前退租、退场，乙方负责招进相应业态的新客户进场。该商户不退还的定金，双方次月以甲6:乙4的比例分成。 4 双方按月结算招商佣金。在每月5日前，双方对乙方上月的招商业绩进行核对；每月10日前，甲方向乙方支付招商佣金。支付标准如下： 乙方完成本合同约定项目招商面积完成80%以内的，甲方向乙方支付80%的佣金， 滞留20%； 乙方完成本合同约定项目招商面积完成达到80%及以上时，甲方向乙方全额支付招商佣金，并一次性结清滞留乙方的全部招商佣金，且乙方该阶段招商代理工作完成； 在乙方完成该阶段招商代理工作后，可继续开展本合同约定项目的招商工作，甲方按乙方实际完成量即时向乙方全额支付招商代理佣金。 第三部分 项目销售代理 （一）委托招商代理的服务内容 甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在兴建的**县《**建材物流中心》项目。 （二）销售价格的制定 销售基价(本代理项目平均价)由甲乙双方确定，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。 物业价格的确定原则如下： 1 保底门槛定价策略：项目成本+2%的利润2 华元比对定价策略：华元售价-%的让利为了达到快销与回款的目标，乙方采取行销与坐销相结合的方法，/㎡无论采取那种定价方式项目平均售价不超过00元/㎡，代理佣金为%，推广费用在2%，超出售价部分按照