八月新盘放量增幅明显 自住性需求成主流.docVIP

八月新盘放量增幅明显 自住性需求成主流8月，京城楼市并未因政策调控影响而“蛰伏”，全市共64个新盘(包括老盘项目后期供应放量)，其中新盘项目为18个，与7月相比，新盘供应势头增幅明显，大户型、万元以上楼盘亦成为本月新盘供应的主要特征；需求方面，由于限价商品房的尘埃落定，成交量短期呈现下滑趋势。 朝阳区放量大增　公寓新盘增幅明显 8月新盘供应以朝阳、昌平、丰台区为主，其中朝阳区约占新盘总量的四分之一，代表性项目有东亚奥北中心、北京新天地，新华联丽景珊瑚湾、芭桑诺瓦、HOA中心等，尽管当前市场观望氛围颇浓，但是本月新开盘的个案楼盘项目销量一再创出新高，以东亚300多套新开商品房被一抢而空。海淀区本月新盘项目推盘量再度走低，代表性项目有橡树湾，西钓鱼台嘉园二期、颐清家园等，其中华润8月18日开始预约式限量开放，一期首次推出一栋塔楼，预计9月份正式开盘。 城四区新盘项目供应仍存余温，8月共有7个新盘项目入市，如位于东二环内的保利蔷薇项目，项目总建筑面积74000平方米，主力户型为50-100平方米板式空间，共有40余种户型；位于宣武区广外大街的西豪逸景二期，于8月3日推出4-7号楼，起价9000元／平方米，户型面积为60-120平方米不等。 分析8月京城入市新盘的物业类别，与7月相比，普宅类新盘项目供应略微下滑，以五环外的昌平、大兴，通州，房山等区域普宅项目数量居多，代表性项目有柳岸方园二期、北京北一期7号楼、绣江南二期等；别墅新盘供应所占的比例与7月环比降低至14％，代表性项目有中海瓦尔登湖别墅、晴翠园二期、爵世(北京玫瑰园三期)四期、观唐中式宅院二期，龙湾别墅二期，康城三期暖山独栋别墅，受别墅用地继续停批政策影响，别墅新盘供应以老盘项目后期为主。 新盘价格方面，8月入市的新盘售价表现平稳，其中6000元／平方米以下的新盘比例为34％，环比增加幅度为3％，8000元／平方米以上的新盘供应增加幅度为2％，而6000～8000元／平方米的新盘供应略微下滑，据《楼市》指数显示，8月京城热点板块住宅单价上探至8898．5元，环比涨幅为1．8％。 据本刊市场研究部最新监测数据显示，全市商品期房成交量在刚过去的7月继续延续下滑态势，截至8月20目的数据显示，8月全市期房成交量与7月相比下滑5．4％，京城楼市整体成交量出现萎缩，自住性需求消费渐成主流，但随着“金九银十”传统旺季的来临，预计后市整体成交量仍将维持平稳态势。 1