年内第四次加息个贷上调贷款买房又增压力.docVIP

年内第四次加息个贷上调贷款买房又增压力8月20日，各大京城主流媒体均以美国次贷风波为主题对国际次贷金融市场动荡进行了报道，并深度分析了此事件对中国金融市场影响，就在多数经济专家认为此次风波对中国市场不会产生重大影响的两日后，8月22日，央行宣布即日起个贷比例上调，对买房人影响颇大的5年息更是在8月15日上调至7.38％后的一周再次调整为7.56％。 买房人惹谁了? 频繁加息业主着急提前还贷 8月22日下午4点半，记者来到工商银行清河营业厅欲办理电费代缴手续，此时，营业厅内人满为患，在电子排号失去作用的情况下，大厅经理刘女士告诉记者前面还有313位等候者，为赶在银行下班前为电卡充值，记者来到两条马路之隔的工商银行清河小营营业厅，然而却被告知前面有426名等候者! 虽然一清早就被同事告知央行已于当天宣布自2007年8月22日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存款基准利率上调O.27个百分点，由现行的3.33％提高到3.60％：一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84％提高到7.02％，其他各档次存贷款基准利率也相应调整，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。但记者对眼前的这番景象仍然始料未及。 在记者询问了有关当天是否因个贷利率上调，有大量按揭购房的买房人来此办理提前还贷时，该银行个人信贷部经理(应被采访者要求隐去姓名)表示，前来咨询的人确实不少，大多数是来咨询是否能够提前还贷，但是由于相当一部分购房者为本地居民，且所购房屋以清河地区新建的未封顶楼盘为主，因此在当日顺利办理提前还款的客户仅有两名。 晚上六点，记者从民生银行得到了同样的答案“咨询提前还贷的买房人不少，但是办理业务却并不多”，八点，中国农业银行个贷部经理来电表示：“农业银行市区内各大网点今天人满为患，不少上班族趁午休时间前来办理提前还款业务，但实际办理比例很小，大致统计下来各分行当日受理提前还贷业务不足五例。” 这些回答让记者有些为难，因为就在记者在银行缴纳电费未果返家路上，一个月来一直为之咨询贷款买房事项并已经在8月20日顺利办理完成的白洁来电询问提前还贷一事，“我知道我购买的楼盘刚刚封顶，也在8月20日办理贷款手续的时候被银行通知必需6个月后才能提前还贷，但是还是想知道有没有别的途径提前还贷”。在记者对此表示咨询无果的情况下，白洁感慨道，“办理贷款前你就提醒我，央行第三次加息后会改变加息策略，随时有可能进行临时加息，但是谁也没想到再次加息竟然会在上次执行一个星期之后!要是这样推断下去，6个月后个贷利率还要再涨20几次?那我还款的压力得多大啊!” 对此担忧，农行个贷部经理指出，加息后个贷利率的调整对已在8月22日零时之前办理按揭手续的买房人不会产生任何影响，利率标准仍然按照8月15日第三次加息后的7.38％的五年以上个人贷款利率执行还款，因此对于已经在8月22日前办理贷款手续的买房人来说不必因此次加息而急于提前还贷，这也是个大银行在加息后第一天没有大量受理提前还贷业务的主要原因。 面对加息银行其实很无奈 “这回银行高兴了，7.56％的利息都让他们拿走了!”一位买房人在即将购买某小区业主论坛上发出感慨。 记者了解，自1997年开始实行房贷政策以来的十年间，中国房贷金额已经翻了近百倍，1997年房贷总额的200亿元如今已经成为全国商业房贷按揭的零头。央行8月8日发布的第二季度中国货币政策执行报告数据显示，6月末，我国商业性购房贷款余额2.6万亿元，同比增长23.9％，其中个人房贷增长同比一季度末增长了4.6％。 这些数据均可说明，中国贷款买房人群的数量增加，由此推断出银行因加息获利看似顺理成章。然而通过连线各家银行个贷中心，记者却发现，对于加息银行方面一样感到压力巨大。 “2007年我们行的个贷任务是28亿，然而截至第二季度，全行仅完成任务2亿，还不到任务总额的10％，这让我们下半年的业务压力很大!”记者从农行了解到，“这主要因为不断的加息打消了部分买房人贷款买房的信心，去年出台的关于未封顶楼盘不予发放按揭的规定令许多在各大国有银行办理了开发贷款的楼盘个贷业务推迟，不仅如此，去年的个贷不良比例就已经占全年贷款余额的5％，也让银行在开展个贷业务时不得不缩手缩脚。在8月22日个贷比例上调至7.56％以后，下半年的房贷业务压力可想而知。” 不仅国有银行对再次加息后的个贷业务前景看淡，记者在中信等商业银行的采访讨程中也得到了类似的答案。“据我们所知，各大商业银行上半年个贷任务完成情况不尽相同，但完成情况最好的也不过达到总量比例的10％，对于以个人房屋按揭贷款为主营业务的商业银行来说，这次加息带来的压力将直接转化为全年个人贷款任务无法完成的结果。”一