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建筑外墙渗漏原因及控制措施【摘要】本文就外墙渗漏问题，结合自己的工作实践，从各个方面讲述住宅外墙面渗漏的成因，对其原因进行详细分析，并提出防治对策。 【关键词】住宅建筑；外墙渗漏；成因；控制措施 引言 住宅工程外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病，其不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，影响人们的正常生活，作者根据多年来的工程实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考与探讨。 1 外墙渗漏原因分析 1.1 砖砌体施工方面： 目前框架结构外墙围护基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。较易在外墙形成渗水处，一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道。混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，接壤部位易产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。 砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆；干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，产生墙体裂缝，为雨水渗漏预留了内部通道；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙。 1.2 外墙洞口处理方面： 上料口封堵砌筑时，遗漏拉墙筋，与原有洞口接搓不严；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。脚手眼不用细石混凝土封堵时，用干砖塞入，松动砖抹灰后有裂缝，留下渗水通道。 1.3 装饰抹灰施工方面： 1.3.1 装饰抹灰施工方面基层处理不当，光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”,墙面浮灰没有清理干净，浇水湿润不均，抹灰后粘结不牢，产生空鼓、开裂现象。外墙装饰基层一次性打底太厚却未采取适当加强措施而产生基层裂缝 1.3.2 细部构造处理不当，外墙上挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等没做滴水线，或做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的部位施工中未找坡度，甚至倒坡，造成返水或积水；有的落水口堵塞造成积水，靠墙安装的落水管脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 1.4 外墙饰面砖施工方面： 外墙饰面砖设计成细缝拼接，砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致渗水，饰面砖勾缝用砂浆标号太低，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水。面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器，从而引起渗漏。 1.5 外墙门窗安装方面： 外墙铝合金窗，进场后必须作好气密性、渗漏性、抗风压三项试验，窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）或化学泡沫剂，进行分层密实封填，安装应坚固，开启紧密；窗框四周应严格控制粉刷层厚度及缝隙并予留深5mm宽5～8mm的槽口，便于打胶；密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。 铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固，密封不严，窗框框料结合部位密封胶未密实；雨水从螺钉四周向下渗水；窗的洞口尺寸误差大，窗洞墙体与窗外框尺寸过小导致填充不密实；抹灰层咬窗框，雨水沿填嵌砂浆渗入室内；窗框与外墙结合打胶不密实；窗子与墙体安装不牢固松动而导致渗漏。 2 外墙渗漏控制措施 2.1 砖砌体施工方面： 外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打；当采用加气混凝土砌块时， 严格控制外墙施工质量，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应凿出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实，在外墙底部应设置200 mm高的现浇混凝土导墙,以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性,。 2.2 外墙洞口处理方面： 上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部