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房地产弱市格局依旧 渴望政策松动近日，国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣表示，为维持房地产市场稳定健康发展，国家会研究出台相应的政策措施来促进房地产市场的健康发展。 经过2007年过渡，2008年是房地产调整的一年，2009年可能仍旧是调整的一年。但是根据政府规划，直到2025年，中国的城市化将继续，而这将带来较大的住房需求，加之升级换代的需求，中国房屋需求庞大。 业内专家认为，目前的全国房屋成交量下降只是暂时的观望现象。而且此轮楼市观望在一定程度上还将使得楼市走向成熟，行业开始理性地面对市场。 资金压力大 2008年1至7月份房地产行业景气度持续走低。国房景气指数连续七个月下跌，7月份为102.36，逼近100的行业景气度下限。考虑到奥运因素的影响，预计8月份国房景气指数会加速下跌。 在日前举行的“中国房地产（无锡）高峰论坛”上，潘石屹表示，由于土地价格被高估，一些开发商高价拿地后出现了拖欠政府的土地出让金、拖欠政府地价款以及违约的事情都是之前没有想到的，这些都是在资金压力下表现出来的现象。 他认为，目前来说不管从哪个方面看，开发商资金的压力都很大。“从目前的形势看，中国的房地产开发商所受到的压力比100天前会更大，美国的次贷危机引起全世界经济的萧条，石油的价格要比100天前的石油价格贵。” 民生证券行业分析师认为，迫于银行以及相关土地政策的压力，房地产行业保持了投资的持续增加，这无疑加剧了地产商日益窘迫的资金困境。一方面，市场观望氛围浓重， 商品房成交量萎缩，销售现状不容乐观，销售回款减缓；另一方面，受制于银行对地产行业的惜贷， 作为资金密集型的行业，地产商资金链压力巨大。 自筹资金成为房地产行业资金来源占比最高的部分。2008年1～7月，全国房地产企业资金来源总计为22252.42亿元，其中企业自筹资金为8693.29亿元，占比为39.07%，银行贷款为4225.92亿元，占比为18.99%。自筹部分增加，银行贷款部分减少现象较为明显。另外，较为明显的是利用外资在5月至7月这三个月增幅较大。1～4月同比为负增长，而1～7月合计数同比增长22.3%，其他资金来源下降明显，主要是定金及预售房款下降。 根据相关统计，截至今年8月15日，100多家房地产上市公司中有43家公司披露半年报。43家公司经营活动产生的现金流净额总计为-188亿元，而去年同期为-65亿元，同比下降189%；筹资活动产生的现金流净额总计为235亿元，去年同期为154亿元，同比增加53.6%。经营中的现金流负值增加，意味着销售回款不理想，而投资开发在持续。筹资活动同比大幅增加，说明上市公司通过借款或发行公司债等多种方式度过资金难关。房地产资金问题已经成为未来决定房地产商生死的最重要因素。 房价何时会降 股市低迷、银行信贷风险加剧、我国经济增速放缓等不利因素都需要一个稳定健康的楼市作为支撑。房地产行业作为我国现阶段的支柱性行业，涉及行业广泛，要实现我国经济稳定健康发展，就要实现房地产行业稳定健康发展。对股市而言，地产板块总市值占沪深两市总市值的2.5% 根据天相统计，以2008年8月19日收盘价计算，板块权重大，并且地产和金融同为人民币资产，在股市波动中正相关性高。国情不同决定了我国不可能出现如美国“两房”次债危机，金融风险加剧的状况，我国房地产行业完全有可能在合理的政策引导下稳定健康发展。 随着上半年楼市各项统计数据的逐渐明朗，房地产市场已呈现出卖方市场终结、买方市场开始到来的新格局。根据中原地产研究中心的监测数据显示，珠三角的房价已率先深幅回落。 近日，国家发改委、国家统计局调查显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点。与上月相比价格下降的城市有17个，广州、深圳的房价继续小幅下跌，分别环比下降了0.3%和0.9%。除北京外，房价上涨的均属二、三线城市,但是北京新房房价环比仅上涨0.1%。从全国的范围来看，除了广州、深圳之外，绝大部分城市的房地产价格都表现出了非常平稳的态势，我国房价的上涨趋势至今没有真正改变。 根据长沙市房产局发布的信息，具有经济适用住房购买资格的城市居民，在购买普通商品房时， 由政府给予货币补贴；二手房交易综合税暂由1.98％调整为1.1％，购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴；在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。 期待政策救市 很多开发商将楼市回暖寄希望于政府出台救市政策，房地产专家认为，这种观点明显缺乏对中国宏观经济的了解。客观来说，在宏观经济形势依然严峻、通货膨胀压力未减、CPI高位运行之时，贸然出台救