第八章 课堂习题.docVIP

第二节 土地价格评估的成本法 1、某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元，征地中发生的其他费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方公里为2亿元，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为2年，且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%.采用成本法估算上述土地价格。 2、 某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为10％，销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的5.5％和9.5％，开发完成后可转让土地面积的比率为60％，试求该荒地开发完成后可转让熟地的平均价格。 某幢房屋的建筑面积为30O㎡，该类房屋的建筑安装工程费为1 200元/㎡，专业费用为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%，销售费用为房屋重新购建价格的4%，建设期为6个月，所有费用可视为在建设期内均匀投入，年利率为6%，开发商成本润率为15%，销售税费为重新购建价格的6%，请计算该房屋的重新购建价格。 44. 有一房地产，土地总面积1000㎡，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土地每平方米需600元；地上建筑物总建筑面积2000㎡，于8年前建成交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同样建筑物每平方米需1000元，估计该建筑物尚可使用32年，残值率为5%，试选用所给同类资料估计该房地产的现时总价和单价。 45. 某建筑物建筑总面积为200平方米，重置价格为1，000元/㎡。该建筑物已使用8年，耐用年限为40年，残值率为4%。试用直线法求建筑物的已使用折旧总额、年折旧额和现值。