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浅谈外墙渗漏通病及防治在我国，房地产业是经济发展的支柱产业，在人们对住房需求越来越旺盛的时候，对建筑质量的好坏也越来越关注。建筑外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，如果质量不好会给人们的生活、工作带来一系列的烦恼。本文分析了建筑中常见渗漏的部位及产生的原因，并提出了一些防范措施，以供参考。 为解决外墙的渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层上进行考虑。当采用柔性防水材料时，其外表的可装饰性较差，在其表面上做的抹灰，贴的瓷片均难以持久；当采用刚性防水材料时，如抹灰中加防水剂等添加剂，其防水效果较理想，也能满足外墙装饰功能的需要，但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，容易出现裂缝。因此无论采取何种防水材料，要解决外墙的渗漏问题，必须从根本着手，以墙体的自身防水功能为重点，找出渗漏隐患，对症下药。 1 常见渗漏部位及原因 1.1 普通外墙渗漏。墙砌体及找平层抹灰施工不规范会造成局部空鼓、开裂、漏缝。 1.2 梁下与砌体交接处渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，若砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。 1.3 现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温差等原因，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。 1.4 脚手眼渗漏。脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空洞、裂缝。 2 墙体渗漏常用防治措施 2.1 做好墙体砌筑质量 砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的横缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道； 2.1.1 禁止干砖上墙 用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砌体粘结性差，抗剪强度低，并且砖缝砂浆不易饱满。 2.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝 砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。 2.2 堵塞墙体一切渗水通道 外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。 2.2.1 堵塞墙体的空头缝和孔洞 清除空头缝中酥松的砂浆，铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。 2.2.2 填充墙的缝隙填嵌密实 框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1∶2.5水泥砂浆填嵌密实。 清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。 2.3 确保外墙抹灰质量 2.3.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。 2.3.2 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。 2.3.3 因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。 2.4 确保外墙面砖的施工质量 2.4.1 镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格。 2.4.2 面砖采用1∶1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。 2.4.3 为提高外墙砖缝防水能力，采用水泥砂浆勾缝，并做到接缝处平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。 2.5 外墙节点细部处理 2.5.1 窗台向外坡度应大于5%。 2.5.2 窗上口面砖作鹰嘴处理。 2.5.3 外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。 3 从设计入手防范墙体渗漏 墙体防水不仅仅是施工问题，还是―项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。建筑防水工程设计中,对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层,以提高防水层的整体设防能力,延长整个防水层的使用寿命。