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设计阶段工程投资控制初步探析摘要：本文结合住宅房产工程项目简单阐述了工程设计阶段特点、影响因素及控制现状。探讨了工程投资控制在设计阶段控制的主要思路和重要环节。 关键词：投资控制；设计阶段；建筑工程 近年来，住宅商品房价受到各界广泛关注。保利地产董事长曾说过“如何降低成本？首先是要抓好设计，一个项目有好的设计方案、好的施工方案，它在节约成本上将起70%的作用”。因此，设计阶段的系统、完善的工程投资控制对其降低住房成本具有极为重要意义。本文通过对住宅建筑工程项目特点，就其在设计阶段如何进行工程投资控制进行论述。 1.工程设计阶段特点、影响因素及控制现状 1.1住宅建筑工程特点 首先，拟建项目经过决策确定后，设计是将决策和设想变为现实的唯一方式，同时又是指导建设住宅房地产开发项目实施的合法的经济技术性文件，从而在整个项目的建设过程中起承上启下的关键作用。[1]其次，工程设计涉及到设计标准的确定、工程量的多少、工料机具的配备以及施工方案的选定，关系到整个项目的投资多少。因此从某种意义上讲，设计阶段决定了该项目的投资规模和建设标准。最后，设计阶段牵涉内容丰富，影响因素众多，对于同一个建设项目的设计，不同的设计人员、设计单位，完全有可能设计出不同的设计方案，工程投资也相差甚大。 1.2成本的主要影响因素及存在问题 项目设计阶段的基本特征是技术和智力的双重性。对于房产开发笔者认为在设计阶段的主要影响因素包括：小区整体规划设计；住宅建筑的平面布置；住宅单元的组成、户型和住户面积；住宅的层高、层数和净高；合理确定户型和住户面积以及建筑结构体系的选择。 通常情况下，房地产开发企业对项目工程施工阶段成本控制都非常重视。然而，仍然存在一些致命问题。首先，房地产企业高素质管理人员较少，设计阶段成本控制难度大。在设计上常会出现“技术上可行，质量上可靠”，而很少考虑建造成本，使施工图设计过于保守。其次，因工期紧张等原因导致设计深度不够，设计变更导致成本失控。还有就是设计单位普遍“经济观念淡薄”，对成本控制积极性不高。 2. 设计阶段成本控制管理思路 工程设计工作大多数牵涉到技术、经济、生态乃至美学等自然科学和社会科学许多方面的问题。人们在运用这些科学技术知识，就必然会出现不同设计方案，故在进行住宅房地产开发项目成本控制时要对整个设计阶段进行全面成本控制。如果在设计阶段吸收造价工程师参与全过程设计，使设计从一开始就控制在功能和经济的权衡中，运用限额设计的方法，从而更好地在保证功能目标实现的基础上，使得设计方案能较好地体现技术与经济的结合。 2.1设计阶段进行成本策划 有策划过程中，首先项目决策的正确性是进行合理项目成本控制的前提。因此，要合理的进行成本控制，通过市场信息的搜集和分析，制定详细的可行性研究报告，保证项目决策的正确性，避免决策失误。其次，明确的成本控制思路是进行合理项目成本控制的必要手段。多与设计单位进行沟通交流，要求企业经过构思、研讨，咨询、决策后提出设计阶段成本控制要点，这样才可能开发出自己满意的项目产品。在具体工作中，首先提高设计深度，要求设计人员深入设计项目 工程现场，实际了解工程项目的特点，包括地质情况、地形条件及当地市场情况。在确定各种综合管线的布置及连接位置时，可以考虑咨询专业工程施工单位的工程专业人员，避免不必要的设计变更，有利于投资控制。其次要求设计单位，严格控制设计标准，从全局出发，不得随意提高工程项目的设计标准，避免不必要的投资。在做设计概算中，结合工程当地的人工、材料、机械价格和当地的计价取费标准，提高估算精度。最后在施工图施工中，应用节省投资的新材料、新工艺。 2.2优选设计单位 对设计单位的要求上，不仅要求在建筑学、结构力学及各专业有较高设计水平，还要有相关的法律法规知识，更要求有设计经验，甚至是施工经验。房地产开发企业在委托设计单位进行设计时应大力引进竞争机制，加强管理工作。通过设计招标来选择合适易管、态度重视、项目业绩好、服务意识强、市场口碑好的优秀设计单位从而保证设计的先进性、合理性、准确性，避免设计变更。邀请几家有实力的设计单位或资深设计师通过设计方案竞赛等方式来优选设计单位和建筑方案。 2.3重视设计方案比选 设计方案是由多种设计影响因素、联系、矛盾关系组成，它表示对各种矛盾关系的一种判断和处理设想。采用某种数学模型进行量化分析，通过辨正逻辑思维的指导，才能达到最优的组合状态。方案比选可以按以下步骤进行： 1