一口气领先了十多年度,拿奢侈高级做标签的上海“梅泰恒”商业综合.pdfVIP

一一口口气气领领先先了了十十多多年年，，拿拿奢奢侈侈高高级级做做标标签签的的上上海海“梅梅泰泰恒恒”商商 业业综综合合体体也也过过 了了？？| 2016大大公公司司数数字字化化⑩⑩ 传传统统大大公公司司仍仍在在努努力力接接近近年年轻轻消消费费者者，，期期望望用用互互联联网网彻彻底底改改变变产产业业链链和和公公司司竞竞 争争格格局局。。 《《好好奇奇心心日日报报 （（））》》推推出出 2016 年年终终数数字字化化系系列列报报道道，， 用用 10 篇篇文文章章，，聚聚焦焦大大公公司司在在数数字字化化过过程程中中的的得得与与失失。。这这是是完完结结篇篇。。 和往年一样。12 月 1 日，上海南京西路上的恒隆广场门前，一棵巨大的圣诞树立了起 来。在商场内的圆形中庭里，还搭起了一大片圣诞装饰。不少人路过 会驻足观看一 阵，大多也会禁不住诱惑，咔咔咔拍上几张。 但商场外侧无处不在的白色施工围挡、以及施工后还没有清理干净的垃圾，会将你从 喜庆的氛围中，一下子拉回到现实的状况里。 从静安寺地铁站、到自己位于恒隆二期 50 楼的办公室，在毕马威上班已经三年的王 贻骏现在要顶着冷空气，露天走上七八分钟；公司楼下被白色的围挡包了个遍，变矮 的空间显得有点暗；加上大风天吃工地上飘来的灰、电梯改造 要等上好久的状况， 会让他觉得这座租金昂贵的写字楼，有 候感觉也没那么好。 从 2016 年年初开始，恒隆广场的这一轮大规模升级改造已经接近一年，按照官方说 法，这样的状况还将持续到明年年初。但王贻骏觉得，从他来这里上班开始，这里各 类小规模的施工好像也基本没有间断过，“感觉就是一直在修。” 跟约好了似的，隔壁的梅龙镇广场，前段 间如果没有门口的保安指路，你可能连它 的正门都找不到—— 由于外立面改造，主入口被脚手架和防尘网盖了个严实，最近才 刚刚撤掉。而在恒隆和梅龙镇广场中间的中信泰富，也在升级改造中，三、四楼位置 最好的几片商铺，也都空了出来。 梅龙镇广场 它们曾经可都是一铺难求。恒隆和中信泰富都是在 2001 年开业，它们和 1998 年开业 的梅龙镇广场一起构成了具有地标性意义的“梅泰恒”商圈，在上海也被认为是最成熟 的 “商圈+写字楼”模式，也就是 CBD 商圈。 如果只是去看市场数据，你会觉得他们现在活得也还不错。根据房地产咨询机构戴德 梁行发布的数据，2016 年第二季度，南京西路商圈的商场首层店铺租金是 2446 元/平 方米/月，仍是全上海所有商圈之首；而在 2014 年，恒隆广场的这一指标就曾经高达 3600 元 （120 元/平方米/ 日）。 即使是在关掉了一些店铺、开始改造的 2016 年上半年，恒隆广场商场部分的单位面 积销售额，仍有 18% 的增长；写字楼部分维持了几乎满租的 96% 出租率，租金也比 去年同期小幅上涨了 3%。 但 15 年后，所有人都觉得人气不旺了。“梅泰恒”吸引人流的磁场效应在减弱。从一 些细节上，你可以体会到这些商业综合体对于新变化的那种紧张感。 在上海本地媒体 《解放日报》发表了题为 《连关近 20 家商铺，中信泰富怎么了？》 的报道后，中信泰富方面急忙回应称，空铺是正常的“商业储备”；而在韩国乐天集团 今年 10 月与中信集团签订协议、宣布将以合资公司方式运营中信泰富广场之后，商 场又下发了正式函件，将媒体已经基本确认“乐天百货及免税店即将入驻”的消息，变 成了一个不确定的传闻。 那原本被认为是这种奢侈品集散地的高档商场年轻化的一种尝试，但希望维系住坚持 多年的那种高端形象，以及担心品牌客户、甚至是写字楼里的租户因此而流失，让他 们又对此变得相当谨慎。但更多竞争对手的压力，包括和过去不那么一样的想法多变 的年轻人，都让他们觉得必须要做出改变，不然也不会有如此大张旗鼓的改造升级。 一一 在梅龙镇、中信泰富、恒隆广场这三家“商场+写字楼”模式的商业综合体出现在南京 西路后，这很快成为了最具活力的一块儿地方。 1992 年，身为董事的林宠升代表港资开发商恒隆来上海市场寻找机会 ，就看上了南 京西路上当 还是“第三加油站”的位置。“从地理位置的角度来讲，在上海找不到比这 更好的一块地了：上海当 最标杆的两个物业——上海展览中心和波特曼就在旁边且 位于十字路口。所以当 我认为那里绝对是最可能做出标杆项目、也是上海最核心最 好的一块地。” 从上海展览中心正面往南京西路方向望去，右侧即是恒隆广场的写字楼。图片来自 Wikipedia 恒隆分三期