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证书编号：国环评证甲字第 1806 号 轨道交通十号线吴中路停车场地块项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：上海通益置业有限公司 编制单位：上 海 化 工 研 究 院 二〇一二年九月 本简本内容由上海化工研究院编制，并经上海通益置业有限公司确认同意提供给 环保主管部门作轨道交通十号线吴中路停车场地块项目环境影响评价审批受理信息公 开。上海通益置业有限公司、上海化工研究院对简本文本内容的真实性、与环评文件 全本内容的一致性负责。 1 1 建设项目概况 1.1 建设地点及相关背景 1.1.1 建设项目地点 本项目位于上海市闵行区轨道交通十号线吴中路停车场地块，东至虹莘路，北至 吴中路，西至外环线，南至虹泉路。 闵行区距上海市区人民广场 31km 。区境东、南两面濒临黄浦江，东与上海县陈行、 杜行两乡，南与奉贤、松江两县隔江相望；西、北与上海县马桥、北桥、塘湾、曹行、 龙华 5 乡相邻。 1.1.2 建设背景 2009 年 7 月 8 日，上海申通地铁资产经营管理有限公司（以下简称“申通资产”） 通过挂牌方式获得轨道交通十号线吴中路停车场地块项目，该项目地块性质由市政用 地转为用于商业、办公、市政交通、文化娱乐等综合开发用地。申通资产于 2009 年 12 月成立上海通益置业有限公司（以下简称“通益置业”），通益置业于 2010 年 3 月 25 日与上海市闵行区规划和土地管理局签署了沪闵规土（2010 ）出让合同补字第8 号 《上海市国有土地使用权出让合同（补充）》。 本项目位于轨道交通十号线吴中路停车场地块，东至虹莘路，北至吴中路，西至 外环线，南至虹泉路。本项目建设用地现状为轨道交通吴中路停车场平台及空地，四 至范围内，地块中部十号线控制中心及西南角综合楼保留。 1.2 工程概况 1.2.1 建设内容 2 2 本项目规划用地面积为 202375.5m ，总建筑面积 523450m ，其中地上建筑面积 2 2 390000m ，地下建筑面积 133450m 。本项目主要功能是办公、商业与酒店。地块内建 筑分为 5 个区，其中 1 区为 1 栋高层商场；2 区为 2 栋高层办公楼和 2 栋多层办公楼； 3 区为 2 栋高层办公楼和 3 栋多层办公楼；4 区为 1 栋高层商业楼、2 栋高层办公楼及 1 栋多层博物馆；5 区包括 1 栋高层酒店及单层商业。项目工程特性表见表 1.2-1，项 目总体分区示意图见图1.2-1。 表 1.2-1 项目工程特性表 方案设计指标 备注 2 总用地面积（m ） 202375.5 总建筑面积（m2 ） 523450 2 地上总建筑面积（m2 ）（包括平台上） 390000 酒店 30100 5 区 商场 161223 1 区