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2017房产抵押贷款条件_流程_利率和注意事项房产抵押贷款在抵押类融资里，因为其往往融资额大，被越来越多的借款人所选择。当然，房产抵押有很多东西要掌握，借款人在做抵押房产贷款时，一定要明确相关的注意事项。97房贷网根据自己以往服务客户的经验，总结相关知识，供大家了解参考。什么是房产抵押贷款？所谓房产抵押贷款，也即住房抵押贷款，是借款方以自有或者是第三方的物业产权作为抵押，向金融机构融资的过程。在还清本息之前，作为抵押物的物业产权是抵押在金融机构的，如果借款人出现逾期，按照约定，金融机构有权处理抵押物。房产抵押贷款的条件是什么？借款方进行抵押房产融资贷款需要满足一定的条件，具体如下：借款人首先必须满18周岁，即要具有完全独立的民事行为能力的自然人，可以独立负相关责任。申请人需在中国境内，有固定的住所，户口有效证明，信用良好，无违法行为和不良备案表现，有稳定的职业和收入，有偿还能力。房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。金融机构规定的其他条件。房产抵押贷款需要递交的资料是什么？根据房产抵押所贷款的用途不同，所需要的资料也不尽相同。但是一般来讲借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明这些是必须的。再就是根据贷款的不同用途所出具的相关证明。比如借款用于公司经营的需要提供公司的营业执照、财务报表等；用于个人消费的需提供消费用途证明等。房产抵押贷款的流程是什么？大致分为以下几步：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证；借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明(需盖公章)等。第二步 看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步 在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步 抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。 第五步 放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。2017房产抵押贷款的利率　 据小编了解，不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。　　而目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。　　借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。做房产抵押贷款有哪些注意事项？如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。