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【异乡好居】加拿大银行的买房贷款相关产品 加拿大买房贷款的相关产品有很多种。 预批住房按揭贷款：预批是指银行提前批准您作为买家可以向该银行以多少利率贷到 多少额度的款。许多银行都提供预批贷款，并锁定利率在一段时间内不会上升。 常规住房按揭贷款（Conventional Mortgages ）：大多数银行都提供标准的以物业 作为抵押的常规房屋抵押贷款，要求贷款人每月支付月供，即本金和利息。常规抵押贷款 要求买家至少首付房价的 25%-35%。这个属于大家最多选择的贷款形式，由于首付够多 一般这种贷款成功率也比较高。 高额住房按揭贷款（High-ratio Mortgage ）：如果您的首付低于25％，你还是有可 能可以申请到房屋贷款，但您将需要按揭保险（Mortgage Insurance ）。这种保险是保 护银行的利益的。加拿大有两个机构作贷款保险，一个是 GE ，另一个是CMHC。 卖家借出的住房按揭贷款（Vendor Take-back Mortgage ）： 这种贷款形式需要基 于房屋的卖家愿意借出房价的一部份给贷款人，也就是买家。这种形式的贷款往往是第二 按揭，来填补房屋成交价与银行贷款之间的差价，卖家这样做的目的也是为了能提高房屋 一定的吸引力。 Open Mortgage 和 Closed Mortgage ：Open Mortgage 允许贷款人除了固定月供 外可以作额外还款，以减少借贷的利息成本。因为它的还款灵活性，利率就会稍高些。而 Closed Mortgage 就没有这种可以随时还款的灵活性了，你必须到签订期限到期时才能 结束，才可以付清按揭，但利率就可以稍低些。 当然，买家除了可以选择不同的住房按揭贷款类型，还可以选择不同的还款时间可以 按每月，每半月，每两个星期，每星期等形式向银行支付按揭。一直以来加拿大的低利率 对房产市场起了很好的支撑作用。 值得注意的是，非加拿大居民和新移民贷款前，即使你在加拿大并没有收入，也一定 要保证自己在加拿大境内没有不良信用记录，因为只有符合这一条件您才能顺利贷款。也 正由于信用记录的缺失，一般情况下非加拿大居民和新移民需要交付相对当地居民更多的 首付，所以买房前做好贷款评估，准备好充分的首付资金才能保证买房过程万无一失。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校， 100 万套学区房源出租出售。) 资料来源：/2017-06-28/80193.html