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【异乡好居】在英国购置期房的详细流程 ！ 在英国买房 ，尤其是购买期房时有哪些流程呢 ？ 1.预算 根据贷款额度,计算出自己有多少资金可用于房产。除了房产本身售价 ，还要考 虑到买房交易中的一次性费用(平均为房产售价的 5%)。 如印花税, 房产律师费费以及每年的一些持续性费用 ，如市政务业税 ，物业管理 费 ，房产委托租赁服务费 ，维修费用等。如果需要贷款购房 ，不要忘记在此时取 得银行的贷款意向书。 2.挑选物业 根据您个人对物业地段和配置的需求 ，可登陆英国房地产信息网站查询新建在售 的楼盘信息 ，或通过地产中介公司 ，由专业的房产顾问为您提供咨询服务。 此外 ，您还需进一步明确购房目的 ，例如 ：买房出租, 儿女求学 ，移民等 ，因 为这将影响您购买房产的类型、户型、地段等诸多因素。 3.交付定金 在如意为您争取到一个您认为满意的价格后 ，开发商会与您签署一个购房意向书 并收取 1000~2000镑的定金, 约定在 15- 20个工作日内交换合同。对于这类 购置 ，开发商会设立严格的期限。 4.委任律师 在签署购房意向书后 ，您需要聘用一位地产律师与开发商的律师尽快开始对该物 业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。您可选用开发商推荐的律师行或自 行选择。 5.交换购房合同 在交换合同时 ，您要支付购房价 5%-10%的定金(减掉之前已付过的 1000- 2000镑定金)。 此时 ，您的律师会把一切与该房产有关的法律信息提供给你。 如该房屋周边的污染情况 ，水淹历史 ，当地政府的近期规划等。并回答您的 任何法律方面的疑问。一旦 完成合同交换 ，房产交易便受到法律的保护。 6.第二笔定金 10% 根据交房的期限 ，一般情况下 ，您需在交换合同后 6个月支付第二笔购房 定金(房款的 10% ，共两次)。 7.安排按揭贷款 在交房前的 3~4 个月, 您可以正式提交贷款的申请。这一阶段您需要格外注 意时间的安排 ，防止出现交房时贷款不到位的情况。 8.验房 在终竣工前进行为期两周的检查 ，确认房屋没有缺陷 ，一些设施都完好并可 正常使用。 9.完成交易日期 在双方共同认可的交易日期 ，您的律师会进行土地注册的相关事宜, 包括支付印 花税和其他注册费用。支付完成后, 您可拿到房契。至此 ，您的购房流程也全部 完成。一般情况下 ，交换合同完成后 ，使房产仍在建设过程中时 ，您也可以将英 国房产产权转售出去 ，利用市场升值机会获得资本增值。 但需要提醒各位英国房产者 ，务必确认好合同条款 ，因为有些住宅区不允许在实 际竣工前转售 ，或在建筑完工前只允许转售一次。 如果您有任何关于英国房产的问题 ，都可以前来咨询小居 ，最后 ，希望您能在异 乡找到属于自己的异乡好居。 （异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生 在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新 西兰、新加坡、日本等热门留学国家 ，覆盖 693座热门城市 ，3,000所学校 ，近 1,200,000个房源出租出售。 ） 文章来源 ：http///2017-05-18/64274.html