【异乡好居】只要美国房贷利率低于10.5% 买房仍比租房便宜.pdfVIP

【异乡好居】只要美国房贷利率低于10.5% 买房仍比租房便宜 美国房产专家表示，从当前美国房价与租金水平来看，只要 30 年期的美国房贷利率低 于 10.5% ，买房就比租房便宜。当然，房贷利率的具体数字会根据不同城市而有所变化。 这是专家们计算了购买、租赁同样房产的成本，包括管理费、房产税、交易收益、每个月 贷款还款额等各种情况后得出来的结论。 著名地产资讯网站 Trulia 首席经济学家杰德·考尔寇（Jed Kolko ） 近期表示，从全 美来看，按照当前的房价和租价，只要 30 年房贷固定利率低于 10.5% ，买房就比租房便 宜。当然这个数字会根据不同城市而有变化。 最近利率的上升使得买房比以前稍贵。但由于房贷利率仍然处于歷史低位，而房价 在泡沫破裂后下跌如此之大，以致儘管最近房价上升，仍然要比租房还便宜。那麼，利 涨到什麼程度会导致买房比租房更贵呢？杰德·考尔寇指出他们根据最近的房屋要价和租 价，更新了买房和租房的比较分析。他们计算了购买或租赁同样房产的成本，包括管理 费、保险、税、成交成本、预付款、交易收益，以及每月贷款还款额（在支付 20%首付的 情况下）和每月租金。他们假定人们会在房屋中居住 7 年，扣除贷款利息和地产税支出 （按25%税务区间），并获得最低的房屋增值，结果得出结论如下： 只要贷款利率低于 10.5% ，买房就比租房便宜。按30 年固定贷款利率为 5%计算 （房地美9 月 7 日数据显示 30 年固定贷款利率为 4.57% ），从全美来看，买房仍比租房 便宜 34%。只有超过 10.5% ，买房才比租房贵。在上世纪80 年代，利率确实达到那麼 高，但从 1990 年 5 月起，就一直在 10.5%之下。 当然，各个具体地区利率的“转折点”也不同。最低的为 San Jose ，利率超过5.2% 租房就更便宜。在纽约这个数字在 6%到 7%之间。“转折点”也和您居住多久有关以及是 否扣除了相关费用有关。 所以目前利率的上涨不会对买房和住房的比较有太大影响，主要影响是降低了重新贷 款（Refinancing ）的需求。由于利率在如此低的水平停留了这麼长时间，很多能重新贷 款的都已经这麼做了。目前，重新贷款的需求已经开始下降。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校， 100 万套学区房源出租出售。) 资料来源：/2017-06-01/68998.html