商业地产设计统筹2.pdfVIP

中国商业地产的现状 行业现状 ◆ 房产相关数据显示中国 ◆ 全球最大的三个在建购 物中心都在中国！在建购 已经成为全球在建购物中 物中心规模排名前十的城 心规模最大的国家。 市中国占了8个。 ◆天津16个在建约245万平方米、 ◆ 政府部门大多对房地产没 沈阳18个在建约218万方、成都 有弄明白，目前几乎极少有 24个在建约189万方（世界前3 人对商业地产领域有了解， 强）第五位的武汉超100万方 更谈不上政策制订。 地方政府—屠牛论 中国商业地产商如 同一群进入屠宰场前的 公牛，优秀者留下来当 种牛，其他雄纠纠气昂 昂奔赴刑场！运输车是 国家相关政策和自己的 贪心，屠夫是谁？ 投资机构—盲人摸象论 从前，有五个盲人，从来 没有见过大象，不知道大象长 的什么样，他们就决定去摸摸 大象。第一个人摸到了鼻子， 他说：“大象像一条弯弯的管 子。”第二个人摸到了尾巴， 他说：“大象像个细细的棍 子。”第三个人摸到了身体， 他说：“大象像一堵墙。”第四 个人摸到了腿，他说：“大象 像一根粗粗的柱子。” 开发机构—舢板论 某小舢板舵手（住宅开发 商）凭借多年四两拨千斤的功 夫，谋得不小的财富。一日时 空穿越来到东海巡游，发现海 上有一艘航空母舰（商业地 产），甚是壮观；私下与随从 讲，我也要一艘来当当舰长； 于是找来水货高参（顾问公 司），紧锣密鼓地用毛竹搭起 那艘航空母舰，结果最后变成 “泰坦尼克” 。 开发机构—女儿论 很多开发商常常把他的商业 地块，看成自己的乖女儿，越 看越乖越想越美妙，容不得别 人说她半点不是，就算略微指 出暇次，也绝对暴跳如雷。 务实地对待自己的女儿，千 万不要被一帮唱高调的朋友哄 骗，可能自己的“女儿”走不上T 台，她不是闪耀的明星而只是 小家碧玉，但她依然有她的天 然纯情，一样可以快活成长 ! 设计机构与顾问机构 开发商常常依托策划公司和 设计公司，结果策划公司找两 三个小孩给一大推报告忽悠一 下你，设计公司找两三个刚毕 业甚至实习学生也来忽悠一下 你，两个忽悠一起必将产生折 腾，甲方再没有把控能力，当 二传手把结果报给老大，老大 一疏忽，项目就麻烦大了。目 前地产存在并不可忽视的现象 顾问机构—侦察兵 地产顾问如同侦察兵 大部队（开发商）前进需要判 明前方敌情，首长派你去侦察。