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综合楼项目工程部工作手册已修改.
西安国际陆港管理服务有限公司
综合楼服务中心工程部工作手册
目 录
第一章 总 则................................................5
一、综合楼工程部职责.........................................5
二、综合楼工程部管理目标.....................................6
第二章 岗位职责............................................7
一、工程主管的岗位职责.......................................7
二、变配电值班人员岗位职责...................................8
三、空调运行工岗位职责.......................................9
四、给排水技工岗位职责.......................................10
五、强电运行工岗位职责.......................................10
六、强电维修工岗位职责.......................................11
七、弱电维修工岗位职责.......................................12
八、综合维修工岗位职责.......................................13
九、电梯工岗位职责 ........................................ 13
第三章 综合楼工程部管理制度................................14
一、设备接管验收制度.........................................14
二、值班制度.................................................14
三、交接班制度...............................................15
四 、维修工具领用保管制度....................................16
五、设备操作维修安全规定.....................................16
六、维修管理制度...........................................17
七、写字楼设施设备计划性养护管理...........................18
八、能源管理规定...........................................19
第四章 设施设备保养.......................................20
(一)给排水系统保养.......................................20
1、给排水保养准则.........................................20
2、冷、热水水泵...........................................20
3、加压水泵...............................................21
4、污水井及潜水泵.........................................21
5、化粪池.................................................22
6、给排水设备运行管理操作规范.............................22
7、给排水设备运行的巡查制度...............................22
8、给排水设备设施异常情况处理.............................23
(二)供电系统保养..........................................24
1、供电系统保养准则.......................................24
2、供电设备的安全操作注意事项.............................24
3、变配电室设备的安全操作规程.............................25
4、供电设备过负荷的安全管理...............................26
5、供电设
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