选址手册..docVIP

店面选址原则及实施手册 第一章 总则 为了规范公司店面，有效评价店面开设步调及收入目标，制定本手册。 原则 （二）投入产出最大化原则； （三）有利于提高工作效率原则。 第三条 本手册适用于的新店面开设。 第二章 店面选择与布控的基本要求 在选址的过程中尽量关注可持续发展模式，己便于门店扩张需求。 第七条 目标店面结构合理，原则上营业区面积平方米。 目标店面所在目标店面优先选择位于街道下班时人流量明显较多的一边。 目标店面的标志（门头、侧灯箱）应明显、醒目，不得被树木等遮挡。 目标店面的产权应清晰，无纠纷，不得为临时建筑 目标店面的租赁期限应大于年。 第十六条 应考虑目标店面的租赁费用是否符合市场规律，是否包含隐性成本（公共设施费、保险费、卫生费等）。 应考虑目标店面门前和周围的照明、治安情况。 如目标店面周围的待租店铺较多，应调查原因，是否有不适宜开店的因素。 商圈的划定????商圈的定义：商圈是以设定的商业建筑为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围。进行商圈分析的有以下三个目的：??① 明确经营范围; 了解经营范围内的人口分布状况及消费习惯和消费结构 更准确的进行经济效益预估商圈的构成及消费者占比????一般情况下商圈由3部分组成：一级商圈（核心商圈）；二级商圈（次级商圈）；三级商圈（边缘商圈）。????一级商圈的消费者数量应该占所有消费者数量的60%—70%二级商圈的消费者数量应该占所有消费者数量的20%—30%????其余的消费者占比属于三级商圈。消费者占比公式如下：消费者占比（渗透率） = 商圈内消费者数量 / 总居民的数量 * 100% 商圈，是指店铺吸引顾客的地理区域或来店顾客居住的地理范围。商圈形态可分为以下几种： A、商业区（消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额较高） B、住宅区（消费习性为消费群体稳定、便利、亲切、家庭用品购买力高） C、文教区（消费习性为学生居多、消费金额不高，休闲食品、文教用品购买力高） D、办公区（消费习性为便利，外出就餐人口多、消费金额较高） E、混合区（多元化消费习性） 第四章 店铺选址选址要素：未来几年的持续经营能力进出通畅的道路店铺面积的合理确定????详解： 未来几年的持续经营能力：是选择店址的重要因素。选择经营性的应该说是一项长远的投资，应该抱着发展的眼光衡量一个店址。对周边人口密度的市调及消费水平的市调后，再根据切实的地理位置、消费者出行习惯、道路特点、店铺门口朝向等等诸多因素予以综合考虑，并结合相关的市政规划，来考虑是否可以作为最佳位置。 进出通的道路：优良店址的另一个必备条件就是进出畅通的道路。道路的畅通不仅影响商品的安全性，而且影响。一般来说，要求与店铺有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由，且店铺附近最好有车站。 店铺面积的合理确定：店铺面积的确定直接影响到店内最大客户承载量，这直接关系着销售额的多少。选择店铺时应更多的考虑实用面积和空间分割规划，当然，成本的考虑，店铺面积也不是越大越好。 功能布局 数量 面积(平方米) 总计(平方米) 前厅 1 接单区 1 选片区 VIP 2 普通 4 造型间 VIP 2 普通 6 服装间 VIP 2 普通 1 摄影棚 VIP 2 普通 6 取件室 1 办公室 1 总计 400－500（以实际使用面积为准） 县级门店样板: 功能布局 数量 面积(平方米) 总计(平方米) 前厅 1 接单区 1 选片区 VIP 1 普通 4 造型间 VIP 2 普通 5 服装间 VIP 1 普通 1 摄影棚 VIP 2 普通 4 取件室 1 办公室 1 总计 200－300（以实际使用面积为准） 附表： 店铺选址及店面评估表 综合评分： A、选址地点 及交通概况 地 点 _________区 交 通 状 况 □主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带 路宽 米、距站牌 米、公交\地铁 路 地址属性 商业区 住宅区 住宅商业区 B、店铺结构概况 室 外 主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼、门面宽 米、高 米、 招牌宽 米、高 米、门前空场 平方米。 室 内 室内平面形状