物业税首度指向商业地产.pdfVIP

UANCHAYUSIKAO 经 物业税首度指向商业地产 一张 梦 物业税可能2008年试点，并且最先 化为房产保有阶段逐年收取的物业税， 据介绍，北京有望在6月份之前获批 从商业地产开始征收——北京大学不动 税额将随房产的升值而提高。从国际经 并开征物业税，向工业企业、写字楼等商 产研究中心主任冯长春近日在 “改变城 验而言，物业税是地方政府稳定的税源。 业地产征收。而对于包括住宅在内的各 市的力量”中国地产峰会上表示，由于商 2007年1月25日，国税总局下发的 种物业类型全面征收物业税，则是未来 业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以 {2oov年全国税收工作要点》将“研究物 必然趋势。 最先从商业地产开征，继而将征税对象 业税方案”列入是年工作范围。2007年 王纪平介绍，物业税在国际上通常 扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现 “两会”期间，提交十届全国人大五次会 被称为房地产税或不动产税，主要是每 只要拥有房产都应该纳税。 议审议的财政预算报告草案，也提及“研 年根据房产的评估值或接近市场价值来 无独有偶，不久前北京市地税局局 究开征物业税的实施方案”。 征税，而目前我国实行的房地产税是按 长王纪平表示，北京有望在6月份之前获 2006年10月，物业税开始模拟(空 照房产原值征税，土地税是按照土地的 批向工业企业、写字楼等商业地产征收 转)评税试点，第一批试点省市圈定北 面积来征税，这种做法与国际上有很大 物业税。 京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆；2007 差距。 这一系列消息再次将物业税推上了 年1O月，国家税务总局和财政部批准安 得到共识的是，物业税的开征将是 风口浪尖。然而，看似平坦的物业税开 徽、河南、福建、天津为第二批试点省市。 我国房地产税的必然趋势。那么为什么 征之路却并不平坦。物业税出台带来的 至此，已有10省市物业税 “空转”运行。 要从商业地产首先开刀呢? 将是房地产行业的全面税制改革，是对 所谓“空转”是指虚拟意义上的资金 参与北京市物业税征收政策制定的 现有住房管理体系的挑战。而要实现对 循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和 中央财经大学税收学院副院长刘桓表示， 大多数房产的全面征税，非一朝一夕所 真实收税流程相同，由财政~glJ、房产部 房源的最终认定，是征收物业税最大的 能及。 门以及土地管理部门共同参与，统计物 难点，也是从商业地产开始 “小试牛刀” 国家税务总局有关#glJ负责人近日 业的数量，并进行评估和税收统计。也正 的原因之一。 表示，客观环境所致，2008年物业税不会 是第二批试点的推出，让业界普遍认为， 尽管北京市已经对全市房屋情况进 开征。开征的大概时间在2010—2015年间， 2008年开征物业税已是箭在弦上。 行了数年的摸底调查，但房屋最终房源 这在税务总局内部已经达成共识。而财政 “财政部可能2008年试点开征物业 的认定仍有很大难度，房屋产权登记情 部副部长朱志刚2007年12月中旬在财政 税，而且最先从商业地产开始征税。”北 况也不准确、不完善。 部网站撰文表示，虽然开征物业税是迟早 京大学不动产研究中心主任冯长春近日 但相比于情况错综复杂的住宅市场， 的事，但在目前条件下开征难度很大。 接受北京部分媒介采访时透露以上信息。 企事业单位所使用的商业物业房源认定 作为物业税政策研究制定工作的参与者， 还是容易很多。因此，也就具备了征收物 物业税瞄准商业地产 冯长春还表示，本来物业税今年就可能 业税的基本条件。 始于2003