中原地产写字楼月报[2009年度12月].pdfVIP

写字楼月报 中原地产研究中心 | 2009 年12 月 物业税有利于商业地产长期发展 12 月写字楼数据概览 甲级写字楼 租金 环比 近来，关于物业税征收的传闻在各媒体沸沸扬扬，市场人士普遍认为， 北京 1.21% 上海 1.89% 对商业地产和高档住宅征收物业税将率先实 。假设传言成真，我们 广州 1.24% 认为这对商业地产市场的影响也不大。 深圳 7.07% 准 级写字楼 租金 环比 短期来看，最可能的操作方式将是，先将持有环节的现有税种 房 北京 0.58% 上海 0.53% 产税和城镇土地使用税合并成物业税，否则将有重复征收之嫌。而目 广州 2.11% 前房产税的征收范围是以商业地产为主的出租性物业，而物业税的征 深圳 0.28% 收对象则扩大到所有符合条件的物业，因此对商业地产而言，征收物 12 月经济数据概览 业税的影响很小，只是将房产税改称为物业税而已，总体税率保持稳 内部指标 同比 定或有小幅增加。而对于大量的高档住宅则不同，这些物业之前并未 投资 17.0% 消费 16.7% 征收房产税，因此物业税的征收，不管税率如何，将实实在在增加住 宅买家的持有成本。由此可见，对商业地产征收物业税将简化商业地 外部指标 出口 17.7% 产的现有税赋，同时也很可能不会增加税负水平，毕竟商业地产并非 进口 55.9% 物业税的主要目标。从长期来看，这有利于商业地产市场的健康发展。 金融指标 M2 29.1% 12 月，写字楼市场的销售和租赁依然十分活跃，然而在供应放量的影 信贷 31.6% 响下，四大城市除深圳外甲级写字楼租金均有所下降。深圳受写字楼 “限外”政策取消的刺激，本月租金继续大幅上涨，甲级、准甲级写 字楼租金环比分别上涨7.07%、0.28% ，再创本轮反弹新高。 数据来源： 国家统计局、中原写字楼监测 系统 数据说明： 本报告中甲级、准甲级写字楼 定义，以及租金指数计算方法 详见本报告最末页说明。 发布日期： 2009 年12 月14 日 1 页 共 6 页 写字楼月报 中原地产研究中心 | 2009 年12 月 销售市场：供应大幅增加 成交高位小幅回落 写字楼供求情况 12 月，四大城市写字楼供应面积再次达到9、10 月份时的峰值水平， （2009.01-2009.12 ） 新增供应面积达 79.65 万平方米，环比增长84.46% ；本月销售面积出 现下降，四大城市写字楼销售面积57.49 万平方米，环比减少 14.37% 。 单位：万平方米 12月 图1 主要城市销售型写字楼供求情况（2009 年12 月） 11月 单位：万平方米 10月 45